Prodej vily 197 m², pozemek 575 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Solitér 57 v projektu Domy Bílý vrch nabízí velkorysé rodinné bydlení o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 197 m², dvojgaráží, dalšími dvěma parkovacími stáními a pozemkem o rozloze 575 m². Je to dům pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a komfort bez kompromisů.
Dispozice je rozvržená do dvou podlaží a dává domu přirozený rytmus. Společná denní část nabízí velký obytný prostor s kuchyní a jídelnou, zatímco klidová část poskytuje dostatek zázemí pro rodinu, pracovnu i hosty. Právě tahle kombinace dělá z domu místo, které dobře funguje nejen na pohled, ale hlavně v běžném životě.
Velkou výhodou je i samotné zázemí domu. Pozemek o velikosti 575 m² nabízí příjemný prostor pro zahradu, relax i soukromí, které u běžných městských novostaveb často chybí. Samozřejmostí je dvojgaráž a další dvě parkovací stání na vlastním pozemku.
Dům je navržený s důrazem na moderní technologie a dlouhodobě úsporný provoz. Ve standardu nabízí tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech, doplňkové chlazení, rekuperaci, dřevo-hliníková okna s izolačním trojsklem, předokenní žaluzie a inteligentní ovládání vybraných technologií. Výsledkem je moderní rodinné bydlení, které dává smysl dnes i do budoucna.
Horní Počernice patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, zeleně, plné občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Prahy i na hlavní dopravní tahy.
Za projektem stojí Jan Konhefr, developer, stavitel a prodejce v jedné osobě. Jednáte tak přímo, bez zbytečných mezičlánků, s osobním přístupem a jistotou, že za projektem stojí člověk, který ho skutečně zná do detailu.
Parametry
- Cena
- 23.07 mil. Kč (117086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- konhefr-stavby-a-interiery
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1251 m
MHD
362 m
školka
997 m
lékař
1406 m
metro
4248 m
pošta
1526 m
restaurace
1303 m
škola
666 m
obchod
3803 m
vlak
1620 m
Odhad reálné ceny
19.07 mil. Kč
rozpětí 17.62 mil. – 22.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.02 mil. · váha 66 %
Model z dat
23.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 920 Kč/m² → 24.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.06 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 38.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.57 mil. Pozemek 575 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.07 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Čertousy)
- Nádraží
- 1659 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |