Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 70 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout moderní Hausbót 3+kk - 70m2 s terasou a kotvištěm v Praze - Holešovicích. Hausbót je nově postaven a plně vybaven, elektřina, voda, klimatizace, koupelna s WC, 2 ložnice a obývací pokoj s KK se vstupem na terasu. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Hausbót je k celoročnímu užívání.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
70 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 70 topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 254 m školka 384 m lékař 678 m metro 1174 m pošta 1074 m restaurace 294 m škola 612 m obchod 1085 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 104 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 31 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 366 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.13 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.71 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (V Přístavu)
Nádraží
1206 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno