Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 609 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zděný dům v klidné a žádané lokalitě v Točné na Praze 4. Prostorný třípodlažní dům s dispozicí 5+1 byl postavený v 80. letech na mírně svažitém pozemku o velikosti 609 m2 s ideální jižní orientací. V přízemí se nachází zádveří, hala, prostorný obývací pokoj s velkou terasou, kuchyně, dva další pokoje, koupelna a samostatné WC. V hale a v pokojích jsou kvalitní a krásně zachovalé parketové podlahy. V podkoví se nacházejí dvě ložnice, koupelna a WC. Suterén se rozkládá na celém půdorysu domu a najdete zde garáž s navazujícím skleníkem, spíž, kotelnu, prádelnu/sušárnu a dvě prostorné místnosti využívané nyní jako sklad. Dům je připojen na obecní vodovod a je vytápěn ústředním topením s elektrickým kotlem. Odpadní vody jsou svedeny do jímky na pozemku. Dům svými standardy odpovídá době, ve které byl postaven a vyžaduje tak rekonstrukci. Zároveň ale dává potenicál vybudovat si moderní bydlení na krásném místě Prahy ve velmi klidné a usazené lokalitě uprostřed krásné přírody. Jen po pár desítkách metrů vstupíte do krásné Točenské rokle a krátkou procházkou dojdete na keltské oppidum Závist nebo do Břežanského údolí. Po cyklostezce se z Točné dostanete snadno na výlety dolů k Vltavě a Berounce nebo na druhou stranu do nádherného Posázaví. Tato nemovitost nabízí i se započtením nákladů na budoucí rekonstrukci potenciál naprosto špičkového bydlení v krásné části Prahy za rozumnou cenu.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (70476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1982
- Rekonstrukce
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 480
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
2211 m
MHD
439 m
školka
492 m
lékař
2174 m
pošta
2460 m
restaurace
2093 m
škola
2215 m
obchod
3806 m
vlak
1862 m
Odhad reálné ceny
18.11 mil. Kč
rozpětí 12.57 mil. – 20.82 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 179 Kč/m² → 26.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 22.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.82 mil. Pozemek 609 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Točná)
- Nádraží
- 1868 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |