Nemovitosti

prodej bytu 1+1 66 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 38,75 m², který se nachází v 1. NP (zvýšené přízemí) cihlového bytového domu v obci Libeč (6 km od Trutnova). Dispozice: Bytová jednotka 1+1 38,75 m² Sklep 8,2 m² 2x Půdní prostor (13,22 m² a 5,66 m²) Byt je před celkovou rekonstrukcí, která novému majiteli poskytne prostor pro realizaci dle vlastních představ. Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektroinstalace původní (hliník). Okna jsou dřevěná (zdvojená), rovněž původní. Toaleta je nyní v mezipodestě přístupná ze společných prostor, možné upravit /přemístit do prostoru komory v bytě. Koupelna je provizorní – součástí kuchyně. V posledních letech proběhla výměna střešní krytiny (šindel). Energetický průkaz budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Nízké provozní náklady 1.066, Kč / měsíčně (součástí je fond oprav, el. společných prostor, TUV, revize komín, správa). Bytový dům je ve správě MEBYS Trutnov s. r. o. Bytový dům je napojen na městský vodovod a elektřinu. Odvod splaškové vody je do jímky na vlastním pozemku. Vytápění je krbovými kamny na tuhá paliva, ohřev TUV je zajišťuje el. bojler. Příjezdová komunikace je asfaltová, celoročně udržovaná, parkování je k dispozici vedle/za domem (nevyhrazené). V současné době v bytě bydlí nájemník, který buď může pokračovat pod novým majitelem nebo bude nájem ukončen k domluvenému datu. V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (21182 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 19.02.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-974934

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04

Malý cihlový byt 1+1 (reálně 38,75 m², nikoli 66 m² dle portálu) v Libči u Trutnova, před kompletní rekonstrukcí. Pozor na obsazení nájemníkem, WC mimo byt, provizorní koupelnu, hliníkové rozvody a odpad do jímky.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.82
voda
městský vodovod
odpady
jímka na vlastním pozemku
topeni
krbová kamna na tuhá paliva, TUV el. bojler
stav strechy
v posledních letech vyměněna krytina (šindel)
prislusenstvi
sklep 8,2 m², dva půdní prostory (13,22 a 5,66 m²), nevyhrazené parkování u domu
nutne investice
celková rekonstrukce – původní hliníková elektroinstalace, dřevěná zdvojená okna, WC na mezipodestě mimo byt, provizorní koupelna v kuchyni

Dostupnost

Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno