Nemovitosti

Prodej chalupy 99 m², pozemek 531 m²

Jeseník, Dětřichov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky v lukrativní části lázeňského města Jeseník - Dětřichov. Na pozemku se nachází nejstarší původní chalupa se základem o zastavěné ploše 99 m2. Chalupa je určena spíše k demolici, ale její základ je vhodný ke stavbě srubu. Z pozemku je nádherný výhled na masiv Hrubého Jeseníku. Objekt je situován pod bývalou restaurací Krásná vyhlídka. Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Skiareály a cyklotraily jsou dostupné do 15 km . V případě zájmu je možnost dohody s majitelem o odkupu pozemku přes cestu . Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (18081 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
531 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lepsi-domov-real-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2235 m MHD 651 m školka 1903 m lékař 2443 m pošta 2181 m restaurace 1079 m škola 1686 m obchod 2528 m vlak 2962 m

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 1.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 765 947 · váha 58 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 737 Kč/m² → 765 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
727 m (Jeseník,Dětřichov,školka)
Nádraží
2772 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno