Prodej chalupy 380 m², pozemek 1000 m²
Bělá pod Pradědem, Bělá · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chalupu ve velmi atraktivní a vyhledávané lokalitě červenohorského sedla, obci Bělá pod Pradědem. Třípodlažní budova je určena k celkové rekonstrukci a nabízí potenciál pěti apartmánů s vlastním soc. zařízením + společenské a technické zázemí, lyžárna/kolárna.../. Hlavní svislé konstrukce vč. konstrukce střechy jsou v pořádku, střešní krytina z pozinkovaného plechu v dobré kondici.
IS: elektřina 230/400V, zdroj vody z vlastní studny, odkanalizováno do septiku, vytápění ústřední na tuhá paliva.
Celková rozloha pozemku cca1000 m2, zastavěná plocha 380 m2, ostatní plocha 620 m2. Příjezd k objektu po celoročně udržované asfaltové komunikaci, možnost parkování pro cca 10 aut.
Chalupa má, vzhledem k lokaci, parametrům výměr a možnosti celoročního využití, velmi solidní budoucí výnosový/investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (9211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dialog-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
4521 m
MHD
149 m
restaurace
3329 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
4.97 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 079 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Bělá pod Pradědem, konečná)
- Nádraží
- 8744 m (Kouty nad Desnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |