Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 900 m²
Mikulovice, Široký Brod · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
text inzerátu.docx
1 / 1
Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Široký Brod. Celková výměra prodávané nemovitosti včetně pozemků je 900m2. Dům je situován v klidné části obce a je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn).
Na domě byla započata kompletní rekonstrukce. V přízemí byla provedena izolace podlahy (po odstranění původní podlahové konstrukce byla provedena navážka štěrku, polystyren, vylití betonu, penetrace, asfaltové hydroizolační pásy), která je nyní připravena na podlahové topení. V podlaze jsou uloženy nové rozvody vnitřní kanalizace.
Mezi přízemím a prvním patrem byla provedena rovněž izolace minerální vatou proti tepelným ztrátám a hluku. Nově je v patře provedena podlaha z OSB desek.
V rekonstruované části domu byla provedena výměna plastových oken, včetně zřízení nového francouzského posuvného okna z obývacího pokoje do dvora.
U celé střechy domu byla provedena výměna záklopu (dřevěných desek), položení podstřešní fólie a osazení krytinou Capacco, včetně montáže okapového systému.
Velkou předností této nemovitosti je dílna industriálního stylu, která zabírá cca polovinu přízemí domu. V minulosti dílna sloužila jako stolárna. Nově lze upravit dle svých potřeb jak na provozovnu, výrobnu atd. Příjezd k hlavní silnici (Mikulovice-Jeseník) je cca 40m po místní asfaltové komunikaci.
Vzhledem k tomu, že původní dispozice místností v domě již neodpovídala současným trendům a představám o moderním bydlení, byli stávající příčky odstraněný (včetně oklepání původních omítek). Nyní má nový majitel možnost si vnitřní prostory vybudovat dle svých představ a vybudovat minimálně 2 prostorné bytové jednotky.
Další důležitou informací je, že v září 2024 při povodních nebyla tato nemovitost zaplavena ani zatopena.
Pokud splníte podmínky, je zde možnost čerpání dotace Oprav dům po babičce.
Cena je uvedená k jednání a jsme naklonění se o ceně domluvit.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (7431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4707 m
MHD
268 m
školka
457 m
lékař
1953 m
pošta
314 m
restaurace
1862 m
škola
1865 m
vlak
1573 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 226 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Široký Brod, pošta)
- Nádraží
- 1526 m
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |