Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 900 m²
Mikulovice, Široký Brod · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
text inzerátu.docx
1 / 1
Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Široký Brod. Celková výměra prodávané nemovitosti včetně pozemků je 900m2. Dům je situován v klidné části obce a je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn).
Na domě byla započata kompletní rekonstrukce. V přízemí byla provedena izolace podlahy (po odstranění původní podlahové konstrukce byla provedena navážka štěrku, polystyren, vylití betonu, penetrace, asfaltové hydroizolační pásy), která je nyní připravena na podlahové topení. V podlaze jsou uloženy nové rozvody vnitřní kanalizace.
Mezi přízemím a prvním patrem byla provedena rovněž izolace minerální vatou proti tepelným ztrátám a hluku. Nově je v patře provedena podlaha z OSB desek.
V rekonstruované části domu byla provedena výměna plastových oken, včetně zřízení nového francouzského posuvného okna z obývacího pokoje do dvora.
U celé střechy domu byla provedena výměna záklopu (dřevěných desek), položení podstřešní fólie a osazení krytinou Capacco, včetně montáže okapového systému.
Velkou předností této nemovitosti je dílna industriálního stylu, která zabírá cca polovinu přízemí domu. V minulosti dílna sloužila jako stolárna. Nově lze upravit dle svých potřeb jak na provozovnu, výrobnu atd. Příjezd k hlavní silnici (Mikulovice-Jeseník) je cca 40m po místní asfaltové komunikaci.
Vzhledem k tomu, že původní dispozice místností v domě již neodpovídala současným trendům a představám o moderním bydlení, byli stávající příčky odstraněný (včetně oklepání původních omítek). Nyní má nový majitel možnost si vnitřní prostory vybudovat dle svých představ a vybudovat minimálně 2 prostorné bytové jednotky.
Další důležitou informací je, že v září 2024 při povodních nebyla tato nemovitost zaplavena ani zatopena.
Pokud splníte podmínky, je zde možnost čerpání dotace Oprav dům po babičce.
Cena je uvedená k jednání a jsme naklonění se o ceně domluvit.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (7320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4697 m
MHD
268 m
školka
457 m
lékař
1953 m
pošta
314 m
restaurace
1862 m
škola
1865 m
obchod
6459 m
vlak
1573 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2.65 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
7 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.15 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 226 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24
Samostatně stojící rodinný dům v obci Široký Brod s částečnou rekonstrukcí (střecha, okna, izolace). Dům vyžaduje dokončení vnitřních prostor a vybudování nových bytových jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- příprava na podlahové topení
- prislusenstvi
- dílna industriálního stylu
- nutne investice
- dokončení vnitřních dispozic a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Široký Brod, pošta)
- Nádraží
- 1526 m
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |