Prodej vily 750 m², pozemek 1414 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion u Anetky se nachází v oblíbené lokalitě přibližně 500 metrů od Priessnitzových léčebných lázní v Jeseníku. Dříve se objekt používal jako penzion s pokoji s kapacitou 36 lůžek a 16 přistýlek. Nyní je rozdělen na 8 samostatných bytových jednotek (+ jeden menší) se vstupem ze schodiště, které jsou majitelem pronajímány dlouhodobě.
Penzion má 4 podlaží:
- suterén - dva byty 2+1 cca 55 m+ (oba mají venkovní posezení) a jednopokojový byt cca 25 m (bez posezení)
- přízemí - byt 2+1 cca 55 m (bez terasy) a byt 3+1 cca 100 m (s terasou)
- 1. patro - byt 2+1 cca 55 m (bez terasy) a byt 4+1 cca 100 m (bez terasy)
- podkroví - jeden byt 2+kk cca 35 m a druhý byt 2+1 cca 55 m
Všechny byty 2+1 (55 m) jsou identické, jen v suterénu je jeden byt zrcadlově obráceně.
Všechny pokoje jsou vybaveny vlastním sociálním zařízením (koupelna se sprchovým koutem a WC). Penzion je vybaven bezdrátovým připojením k wifi . Součástí je také úschovna kol, lyží a garáž. K penzionu náleží celkem 10 parkovacích míst. Pro více informací volejte.
Topení: Plynové kotle - 2 velké byty mají každý svůj plynový kotel a zbytek bytů má centrální kotel
Voda: Obecní vodovod
Odpady: Veřejná kanalizace
Elektřina: Ano
Počet pater: Suterén ,přízemí , 1 patro , podkroví
Parkovací místa: 6 nahoře, 4 dole
Výnosnost tj. výše nájmů: na osobní jednání
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen (respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 16.58 mil. Kč (22108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 1414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
991 m
MHD
240 m
školka
851 m
lékař
1003 m
pošta
873 m
restaurace
647 m
škola
265 m
obchod
1220 m
vlak
779 m
Odhad reálné ceny
18.94 mil. Kč
rozpětí 15.22 mil. – 24.16 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
6.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
21.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
35.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 226 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 514 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.58 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Jeseník,Lázně,Kalvodova)
- Nádraží
- 742 m
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |