Prodej chaty 30 m², pozemek 30 m²
Uhelná, Uhelná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji chatu v rekreační oblasti u jezera Pelnář v části obce Uhelná. Samostatně stojící chata s obytným podkrovím je přístupná z obecní komunikace a nachází se na obecním pozemku. Tato oblast je hojně navštěvována rybáři, jelikož tu jsou ideální podmínky pro relaxaci u vody, rybaření a cyklistiku. Chata je napojena na elektro a vodovod. Dispozice : terasa, obývací hala s kuchyňským koutem v podkroví se pak nachází prostor na spaní. Pod chatou je samostatné suché WC. Hlavní jezero je vzdáleno 100 m od chaty. Možnost parkovaní před chatovou osadou nebo přímo u chaty . V obci je základní občanská vybavenost, veškerá občanská vybavenost je ve 3 km vzdáleném městě Javorník. Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 595 000 Kč (19833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
3452 m
MHD
33 m
školka
215 m
lékař
3466 m
pošta
27 m
restaurace
91 m
škola
2497 m
vlak
3421 m
Odhad reálné ceny
793 853 Kč
rozpětí 546 895 – 979 665 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 746 222 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.09 mil. · váha 23 %
Model z dat
884 238 · váha 13 %
Náklady na stavbu
626 098 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 426 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 884 238 Kč (rozpětí 539 713 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Uhelná, obecní úřad)
- Nádraží
- 3819 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |