Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 85 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Přízemní bylo roku 2024 zasaženo povodní
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami na ulici Bezručova. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je přístupný z krajské komunikace. Dispozice RD: V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2 kk s koupelnou , technickou místností a komorou o celkové podlahové ploše 66 m2 . V 1. NP je pak situována bytová jednotka se samostatným vstupem o dispozici 2 plus 1 s koupelnou s vanou o celkové podlahové ploše 52 m2. V domě je zaveden plyn, vytápění je však možné také krbovými kamny s výměníkem, které jsou umístěny v přízemní bytové jednotce. K domu náleží sklep a komora s venkovním vstupem. Zastavěná plocha a nádvoří pak činí 85 m2. Přízemní bylo roku 2024 zasaženo povodní, momentálně je vysušeno s oklepanými omítkami – připraveno pro rekonstrukci. Dům je povodňově pojistitelný a pojištěný. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (21610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
230 m
školka
1161 m
lékař
655 m
pošta
1302 m
restaurace
162 m
škola
287 m
obchod
305 m
vlak
1627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
21 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.13 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 993 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek: 85 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32
Samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Jeseníku. Pozor na fakt, že přízemí domu bylo zasaženo povodní v roce 2024 a vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plyn, krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- sklep a komora s venkovním vstupem
- nutne investice
- oklepané omítky v přízemí, příprava pro rekonstrukci po povodni
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Jeseník, sídliště)
- Nádraží
- 1623 m (Česká Ves)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |