Nemovitosti

Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 85 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami na ulici Bezručova. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je přístupný z krajské komunikace. Dispozice RD: V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2 kk s koupelnou , technickou místností a komorou o celkové podlahové ploše 66 m2 . V 1. NP je pak situována bytová jednotka se samostatným vstupem o dispozici 2 plus 1 s koupelnou s vanou o celkové podlahové ploše 52 m2. V domě je zaveden plyn, vytápění je však možné také krbovými kamny s výměníkem, které jsou umístěny v přízemní bytové jednotce. K domu náleží sklep a komora s venkovním vstupem. Zastavěná plocha a nádvoří pak činí 85 m2. Přízemní bylo roku 2024 zasaženo povodní, momentálně je vysušeno s oklepanými omítkami – připraveno pro rekonstrukci. Dům je povodňově pojistitelný a pojištěný. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Makléř doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (21610 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
85 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 230 m školka 1161 m lékař 655 m pošta 1302 m restaurace 162 m škola 287 m obchod 305 m vlak 1627 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 012 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek 85 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Jeseník, sídliště)
Nádraží
1623 m (Česká Ves)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno