Nemovitosti

Prodej chalupy 96 m², pozemek 302 m²

Jeseník, Bukovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chalupu s pozemkem o výměře 302 m2 v krásném a klidném prostředí města Jeseník, místní části Dětřichov. K chalupě dále náleží nájemní nájemní smlouva s městěm Jeseník o pronájmu pozemku o celkové výměře 280 m2 k užívání. Chalupa je v původním stavebně technickém stavu a je napojena na obecní vodovod a elektro. Dispozice : veranda se vstupní chodba , WC, kuchyně , obývací hala. V podkroví se nachází velká místnost kterou lze rozdělit na dva pokoje. Dům je přístupný z obecní asfaltové komunikace, která je v zimě udržovaná. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Zastávka autobusu je vzdálena 50 m a do lázeňského města Jeseník je to 1 km. Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (14062 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
302 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 2181 m MHD 52 m školka 1901 m lékař 2320 m pošta 2159 m restaurace 1410 m škola 1591 m obchod 2374 m vlak 2819 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 518 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 989 074 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Jeseník,Dětřichov,školka)
Nádraží
2826 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno