Prodej chalupy 96 m², pozemek 302 m²

Jeseník, Bukovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chalupu s pozemkem o výměře 302 m2 v krásném a klidném prostředí města Jeseník, místní části Dětřichov. K chalupě dále náleží nájemní nájemní smlouva s městěm Jeseník o pronájmu pozemku o celkové výměře 280 m2 k užívání. Chalupa je v původním stavebně technickém stavu a je napojena na obecní vodovod a elektro. Dispozice : veranda se vstupní chodba , WC, kuchyně , obývací hala. V podkroví se nachází velká místnost kterou lze rozdělit na dva pokoje. Dům je přístupný z obecní asfaltové komunikace, která je v zimě udržovaná. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Zastávka autobusu je vzdálena 50 m a do lázeňského města Jeseník je to 1 km. Makléř doporučuje prohlídku 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (14062 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 302 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lepsi-domov-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 2181 m MHD 52 m školka 1901 m lékař 2320 m pošta 2159 m restaurace 1410 m škola 1591 m obchod 2374 m vlak 2819 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

14 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.36 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 864 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:23

Jedná se o prodej chalupy v původním stavu v Jeseníku s navazující nájemní smlouvou na sousední pozemek od města. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace a úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: pronajatý pozemek od města o výměře 280 m²
nutne investice: původní stavebně technický stav

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Jeseník,Dětřichov,školka)
Nádraží: 2826 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno