Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3824 m²
Bernartice, Bernartice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v severovýchodní části obce, která je zastavěna rezidenční zástavbou, v rovinném terénu.
Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva, bez využitého podkroví, se sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Rodinný dům je samostatně stojící. Rodinný dům je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu, po provedené rekonstrukci. Rodinný dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu, septik a plynové vedení. V místě je dále možnost napojení na tyto inženýrské sítě: obecní/veřejný vodovod a obecní/hloubkovou kanalizaci. Rodinný dům je vytápěn plynovým kotlem a krbem s ústředním rozvodem. Podzemní podlaží se sestává ze schodiště a sklepní místnosti. První nadzemní podlaží se sestává z bytu o dispozici 3+1 a technického zázemí. V podkroví je provedena půda pro potřeby skladování a manipulace, s možností rozšíření obytné plochy. Na obytnou část navazuje technická a hospodářská část. Na pozemku je situována stodola, která slouží pro parkování osobního vozidla, a pro potřeby skladování a manipulace. Na pozemku jsou dále situovány venkovní úpravy. Pozemky mají výměru 3 824 m² a jsou přístupné po zpevněné komunikaci. Pozemek vpravo od rodinného domu (pohled z přístupové komunikace) může sloužit jako samostatná parcela pro potencionální novou stavbu rodinného domu.
Rodinný dům může sloužit k trvalému bydlení, ale také k rekreačním účelům. V místě nepřeberné možnosti výletů, které jesenické hory mohou jen nabídnout. Financování zajištěno smluvním partnerem. Zaujala Vás naše nabídka? Zavolejte a domluvte si nezávaznou prohlídku, kde Vám rádi sdělíme další informace.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (24647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3824 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- best-real-estate-consulting-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
485 m
školka
459 m
pošta
471 m
restaurace
4186 m
škola
449 m
vlak
424 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 594 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 433 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |