Prodej vily 256 m², pozemek 672 m²
Vidnava, Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, historickým charakterem a možností vytvořit nadstandardní bydlení či investiční projekt?
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní vilu na adrese Hrdinů 33, Vidnava. Dům původně sloužil jako ordinace a díky své dispozici a velikosti je ideální pro přeměnu na vícegenerační dům, apartmány nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Základní informace o nemovitosti:
Typ: Vila, původně využívána jako ordinace a bydlení
Pozemek: 672 m²
Podlahová plocha: cca 256 m² (2 nadzemní podlaží bez schodiště )
Půda: Prostorná, ideální k vestavbě dalších obytných jednotek
Sklep: Dům je kompletně podsklepen (technické místnosti, skladovací prostory)
Dispozice přízemí (1. NP): 5 prostorných místností + zázemí
Dispozice 1. patra (2. NP): 5 místností + balkon orientovaný do zahrady
Stav: Původní, vhodný k rekonstrukci
Okna: Plastová euro okna
Topení: Plynový kotel
Detailnější popis:
Vstupní hala domu vás uvítá příjemným prostorem, který rozděluje přízemní část na pět velkých místností, ideálních například pro ordinace, kanceláře, nebo snadnou přeměnu na obytné pokoje.
Původní dřevěné prvky, vysoké stropy a solidní konstrukce dávají domu nezaměnitelnou atmosféru první poloviny 20. století.
V patře se nachází dalších pět pokojů a balkon s výhledem do soukromé zahrady.
Nad tím se rozkládá velká půda, která nabízí možnost vestavby dalších bytových jednotek nebo rozšíření stávajícího obytného prostoru.
Pod celým domem se nachází prostorné sklepy.
Lokalita:
Vidnava je město na severu Olomouckého kraje, u hranic s Polskem. Klidné prostředí v kombinaci s plnou občanskou vybaveností nabízí ideální podmínky jak pro trvalé bydlení, tak pro podnikání.
Výhodou je i blízkost přírody, historického centra a napojení na silniční síť.
Technický stav:
Dům je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci ( okna jsou hotové ) . Díky tomu si nový majitel může prostor přetvořit přesně podle svých představ a potřeb.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (16406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 120
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
9445 m
MHD
217 m
školka
412 m
lékař
9506 m
pošta
100 m
restaurace
291 m
škola
97 m
vlak
4473 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
16 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.10 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 877 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.88 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Vidnava, náměstí)
- Nádraží
- 4480 m
- Hradec Králové hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 372 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 375 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 380 min · 3 přestupy
- Liberec
- 395 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 413 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 424 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 432 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 448 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |