Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1614 m²
Skorošice, Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Skorošice. Dům je přístupný ze zpevněné krajské asfaltové komunikace. Na pozemcích o celkové výměře 1614 m2 se nachází rodinný dům, stodola, garáž a ovocný sad se zahradou. Objekt je v udržovaném technickém stavu a je částečně podkslepen. Obytná plocha RD činí 280 m2 , stodola má celkovou výměru 105 m2 a garáž 48 m2. Rodinný dům je situován na rovině v klidné části obce. Je napojen na inženýrské sítě , elektro , obecní vodovod, plynovod, Dispozice RD přízemí : vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, koupelna s vanou, WC, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, spíž a technická místnost. V podkroví se nachází další dva pokoje, šatny a půda. Na zahradě se nachází okrasná zahrádka a ovocný sad. V obci je základní občanská vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálena 300 m od domu, vlaková 500 m. V blízkém okolí jsou turisty navštěvované Rychlebské stezky a lyžařské areály jsou vzdáleny do 25 km. Makléř doporučuje prohlídku
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (14286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1614 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1345 m
MHD
263 m
školka
1248 m
lékař
1392 m
pošta
1492 m
restaurace
1669 m
škola
1020 m
vlak
771 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 571 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 714 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Skorošice, rozcestí Dolní Skorošice)
- Nádraží
- 778 m (Tomíkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |