Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 864 m²
Velká Kraš, Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám v zastoupení majitele nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům ve městě Velká Kraš .Tato novostavba dřevostavby disponuje třemi pokoji 3+kk se sprchovým koutem ,wc.
Moderní design se nabízí přímo k rodinnému bydlení .
Dispozice domu : vstupní chodba,krásně prostorný,prosvětlený obývací pokoj s přípravou na kuchyn,nová koupelna se sprchovým koutem a wc,a další dva samostatné pokoje .
Vytápění domu je podlahové elektrické ,ohřev vody el. bojlerem.Dům je napojen na veřejnou kanalizaci,elektřinu a vodovod .
Dům je přízemní ,samostatně stojící ,není podsklepený ,ale disponuje krásným velkým pozemkem ,kde se může vystavět např.pergola. Místa je tu dost .Úprava pozemku - zahrady je podle fantazie každého. Dům disponuje také parkovacím místem ,což je dnes velké plus .
Tato novostavba je nízkoenergetická.
Tato novostavba je ideální jak pro trvalé bydlení ,tak i pro rekreaci.
Po dohodě se zájemcem ,při rychlém a vážném jednání je možná sleva .
V bízkosti se nachází koupaliště ,školka,obchod,nádherná příroda Rychlebských hor,cyklostezky,turistika. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (50727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
38 m
pošta
150 m
restaurace
2828 m
škola
2623 m
vlak
1383 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 470 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.62 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |