Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 674 m²
Skorošice, Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v krásném prostředí Rychlebských hor v obci Skorošice. Součástí rodinného domu je pozemek o velikosti 674 m2 . Dům je částečně podsklepen, objekt je napojen na inženýrské sítě ( elektro, obecní vodovod, plyn). Celková podlahová plocha domu činí 125 m2 . Dispozice: vstupní chodba ,šatna , kuchyně s jídelním koutem, samostatné WC, koupelna s vanou, obývací pokoj. Podkroví, 2 x ložnice , 2 x šatna, půda. Na pozemku se nachází garáž a zahrada. Pozemek je kompletně oplocen. V obci je základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (24800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
288 m
školka
584 m
lékař
799 m
pošta
632 m
restaurace
300 m
škola
584 m
vlak
1187 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 560 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1203 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |