Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 674 m²
Skorošice, Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům v krásném prostředí Rychlebských hor v obci Skorošice. Součástí rodinného domu je pozemek o velikosti 674 m2 . Dům je částečně podsklepen, objekt je napojen na inženýrské sítě ( elektro, obecní vodovod, plyn). Celková podlahová plocha domu činí 125 m2 . Dispozice: vstupní chodba ,šatna , kuchyně s jídelním koutem, samostatné WC, koupelna s vanou, obývací pokoj. Podkroví, 2 x ložnice , 2 x šatna, půda. Na pozemku se nachází garáž a zahrada. Pozemek je kompletně oplocen. V obci je základní občanská vybavenost. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (24800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
288 m
školka
584 m
lékař
799 m
pošta
632 m
restaurace
300 m
škola
584 m
vlak
1187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
24 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.64 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 285 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:31
Samostatně stojící rodinný dům v Rychlebských horách v obci Skorošice s pozemkem a garáží. Nemovitost v dobrém základním stavu s plnou občanskou vybaveností v obci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Skorošice,Horní Skorošice,obchod)
- Nádraží
- 1203 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |