prodej bytu 3+1 86 m²
Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt 3+1 s balkonem v klidné části Meziměstí Představte si domov, kde má každý člen rodiny svůj prostor, ráno si můžete vychutnat kávu na balkoně a po návratu z práce vás přivítá klidné prostředí s přírodou na dosah. Přesně takovou příležitost vám nabízí tento prostorný byt 3+1 v ulici Školní v Meziměstí. V ulici Školní v Meziměstí nabízím ke koupi světlý byt 3+1 situovaný ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu. Podlahová plocha bytu činí 86,8 m², celková výměra včetně vlastní kotelny s uhelnou je 93,5 m². Součástí je také balkon o velikosti 5,6 m² a sklepní kóje. Dispozice bytu je promyšlená a praktická. Z prostorné chodby se vstupuje do kuchyně a dvou samostatných pokojů, třetí pokoj je průchozí a nabízí široké možnosti využití jako ložnice, pracovna nebo dětský pokoj. Ve vstupní chodbě je velká vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu. Samozřejmostí jsou plastová okna. Vytápění zajišťuje vlastní kotel na tuhá paliva umístěný v suterénu domu, ohřev vody elektrický bojler. K bytu lze využít zahrádku, která je v nájmu od města. Proč právě tento byt? ✔ podlahová plocha 86,8 m² ✔ balkon o výměře 5,6 m² ✔ vlastní kotelna – nezávislé vytápění ✔ sklepní kóje ✔ zděný bytový dům ✔ klidná lokalita s občanskou vybaveností v dosahu ✔ vhodné pro rodinné bydlení i jako investice Meziměstí je příjemné město na úpatí Broumovských stěn s výbornou dostupností přírody, turistických tras i základních služeb. Pokud hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru, tento byt vás mile překvapí. PENB: G. Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (31395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RealitySisi s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 93 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-711
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
1.76 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 481 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40
Prostorný zděný byt 3+1 o 86,8 m² s balkonem ve 2. NP v Meziměstí, ve velmi dobrém technickém stavu, s vlastní kotelnou a sklepem. Pozor na vytápění uhlím a energetickou třídu G (nekomfortní provoz a budoucí investice) a na to, že zahrádka není součástí – je pouze v nájmu od města.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní kotel na tuhá paliva v suterénu (vlastní kotelna s uhelnou), teplá voda z elektrického bojleru
- prislusenstvi
- balkon 5,6 m², sklepní kóje, vlastní kotelna s uhelnou, zahrádka v nájmu od města
- nutne investice
- PENB třídy G – do budoucna vhodná výměna zdroje vytápění a zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m (Ruprechtice, kostel)
- Nádraží
- 763 m (Ruprechtice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |