Prodej rodinného domu 790 m², pozemek 484 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka Jesenické realitní : dům přímo v centru města Javorník. Hlavní vstup je situován z ulice 17. listopadu, zatímco z ulice Polské je k dispozici parkoviště pro automobily. Z této ulice je rovněž řešen hlavní vjezd na zahradu (nádvoří), který je zabezpečen velkou plechovou branou vedoucí přes garáž do vnitřního traktu domu.
Součástí objektu je prostorná garáž, která nabízí ideální zázemí pro autodílnu. Nachází se zde podzemní montážní jáma pro kontrolu a servis vozidel, dále technická místnost využitelná jako servisní zázemí. Celková zastavěná plocha činí 299 m.
Objekt je veden jako stavba občanského vybavení, určená pro veřejné využití například jako administrativní budova, zdravotnické zařízení, vzdělávací či kulturní objekt. Stavba není určena k trvalému bydlení a její charakter odpovídá důrazu na technické zázemí, dostupnost a kvalitu provedení.
Dům je rozdělen do tří podlaží:
1. podlaží: 5 místností, sociální zařízení, vstup do sklepa a přímý vstup na zahradu / nádvoří.
2. podlaží: 10 místností, sociální zařízení a cela objekt v minulosti sloužil jako policejní stanice.
3. podlaží: 2 místnosti a zkolaudovaná hospoda, která je kompletně odhlučněna, aby nerušila okolí. Dále se zde nachází vstup do půdního prostoru.
Díky své strategické poloze v centru města má dům výrazný potenciál pro široké veřejné využití, zejména jako administrativní či zdravotnické zařízení.
Zahrada (nádvoří) se nachází v klidném a chráněném vnitrobloku, který poskytuje příjemné a tiché místo pro relaxaci a to přímo v srdci města.
Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (3658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 790 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 184
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
175 m
školka
179 m
lékař
255 m
pošta
457 m
restaurace
65 m
škola
141 m
vlak
995 m
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 13.80 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
5.27 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.48 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
30.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 672 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 26.62 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.98 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Javorník, kulturní dům)
- Nádraží
- 1000 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |