Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 785 m²
Bělá pod Pradědem, Domašov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výrazně slevněno! Sháníte si domeček k trvalému bydlení nebo prostě jen rekreační chalupu, kde můžete s rodinou trávit čas nejen o víkendech, ve velmi atraktivní a vyhledávané lokalitě Domašov, Bělá pod Pradědem? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zastřešenou terasou a rovinatou zahradou v obci Bělá pod Pradědem-Domašov , cca 3 km od známého Skiareálu Filipovice a 5 km od města Jeseník. K domu náleží pozemek akorát o celkové výměře 785 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří rodinného domu činí 311 m2. Na domě probíhala v uplynulých letech rekonstrukce, zahrnující nové rozvody topení, novou elektroinstalaci i vodoinstalaci, zastřešení terasy, snížení stropů sádrokartonovými podhledy atd. a nabízí možnost okamžitého užívání dispozice 4+1 (možnost rozšíření o půdní prostory). Budova je zděná cihly, tvárnice, má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepená. Ústřední vytápění zajištuje plynový kotel, umístěný v technické místnosti anebo lokálně krbová kamna , umístěná v obývacím pokoji (komín je vyvložkovaný). Ohřev vody elektrickým bojlerem, elektřina 230/400, voda i kanalizace obecní. Parkování na vlastním pozemku u domu pro 4 automobily. Dispozice: 1. NP: vstupní chodba, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň se vstupem do zahrady, dva pokoje a prostorná koupelna s vanou a WC. Po dřevěném schodišti s podestou se dostanete do 2.NP, kde se nachází další pokoj ( využívaný zejména v letním období )a vstup na půdu. U vstupu do domu je velmi praktická, zastřešená terasa s venkovním posezením s možností grilování, technická místnost s WC ( zde je umístěn i elektr. bojler a plynový kotel) a dílna. Jednoznačnou výhodou je umístění v turisticky zajímavé a oblíbené lokalitě Jeseníků. K domu k dispozici pasport stavby a stavební dokumentace. Povodňová zóna 2 ( viz fotodokumentace). Průkaz energetické náročnosti budovy klasifikační třída G,574kw/m2/rok . Pokud máte zájem o více informací a chcete nemovitost shlédnout osobně, domluvte si termín prohlídky s makléřkou Eleni ( volat po 13 hod.)
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (13816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elenireality-jesenik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 574.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 474
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 311
Vzdálenosti
MHD
315 m
školka
1770 m
pošta
854 m
restaurace
101 m
škola
1770 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 485 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.99 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Domašov, obecní úřad)
- Nádraží
- 5673 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |