prodej bytu 2+kk 35 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Nabízíme k prodeji podíl (100 / 1000) v bytovém domě“ – neprodává se bytová jednotka, ale ideální podíl
neobyvatelne — „všechny místnosti jsou přístupné pouze ze společné chodby domu“ – nejde o samostatně uzavřenou bytovou jednotku

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu 2+kk v podílovém spoluvlastnictví Nabízíme k prodeji podíl (100 / 1000) v bytovém domě v Hostinném, vlastnictví tohoto podílu umožňuje bydlení ve třech místnostech v podkroví tohoto domu. Prostor se skládá z ložnice, obývacího pokoje s kuchyní a koupelny a půdy. Upozorňuji, že všechny místnosti jsou přístupné pouze ze společné chodby domu. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Byt se nachází v podkrovní části domu a je vhodný k vlastnímu bydlení, nebo jako investiční příležitost. Díky své ceně představuje například ideální startovní bydlení. Město Hostinné nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i dobré dopravní spojení. Lokalita je vyhledávaná pro svou dostupnost služeb a také blízkost Krkonoš. Více informací rád poskytnu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 698 000 Kč (19943 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.02.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-974069

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 22% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, neobyvatelne.
Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40

Prodává se ideální spoluvlastnický podíl 100/1000 na bytovém domě v Hostinném, s nímž je spojeno užívání tří podkrovních místností a půdy. Nejde o byt v osobním vlastnictví, místnosti nejsou uzavřenou jednotkou (přístup jen ze společné chodby), užívání závisí na dohodě spoluvlastníků a financování hypotékou bývá problematické; vytápění přímotopy znamená vyšší provozní náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.78
topeni: elektrické přímotopy, teplá voda z elektrického bojleru
prislusenstvi: půda, podkrovní prostory
podil velikost: 100/1000

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno