Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 910 m²
Česká Ves, Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, s pozemky tvořící funkční celek o celkové výměře 910 m2, nacházející se v obci Česká Ves. Rodinný dům je přístupný z asfaltové krajské komunikace. Objekt je napojen na elektro, obecní vodovod ( aktuálně odpojen) , přípojka plynu se nachází na hranici pozemku, není napojen na kanalizaci. Dům je situován na rovinatém pozemku a je částečně podsklepen. V přízemí se nachází vstupní chodba s prostorem na šatnu, vstup do sklepa, místnosti určené k vybudovaní kuchyně, obývacího pokoje, koupelny a ložnice. V podkroví se nachází půda, kde je možnost vybudovat další dva pokoje. Objekt je určen k rekonstrukci. V obci je veškerá občanská vybavenost stejně jako v sousedním lázeňském městě Jeseník. Momentálně se v blízkosti staví nové Wellness centrum , v dojezdové vzdálenosti se nachází lyžařské areály a vyhlášené Rychlebské stezky. Objekt tak nabízí potenciál k podnikání. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (9000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2565 m
MHD
245 m
školka
182 m
lékař
1608 m
pošta
389 m
restaurace
1517 m
škola
895 m
obchod
2540 m
vlak
461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
9 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.58 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 069 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 10 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Rodinný dům před rekonstrukcí v obci Česká Ves s pozemkem o výměře 910 m². Objekt má odpojenou vodu a chybí napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod (aktuálně odpojen)
- odpady
- není napojen na kanalizaci
- nutne investice
- nutná celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Česká Ves, krytý bazén-Řetězárna)
- Nádraží
- 447 m (Česká Ves bazén)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |