Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1093 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí klid podhůří Rychlebských hor s praktickým prostorem pro život i podnikání?
Nabízíme k prodeji patrový, zateplený rodinný dům v malebném městečku Javorník. Tato nemovitost je díky své dispozici a strategické poloze perfektní volbou pro trvalé rodinné bydlení, stylovou víkendovou chalupu nebo jako základna pro turistický projekt v regionu vyhlášeném cyklistikou a přírodou.
Dispozice domu – prostor pro rodinu i hosty:
Dům prošel zateplením a nabízí logické uspořádání, které odděluje společenskou část od odpočinkové.
Přízemí: Vstupní brankou vejdete do domu, kde vás přivítá prostorná hala. Srdcem přízemí je kuchyně s navazující samostatnou jídelnou, která je jako stvořená pro společné rodinné večeře nebo snídaně pro hosty. Dále se zde nachází plně vybavená koupelna.
Patro: Po schodišti vystoupáte do klidové zóny. Zde se nachází hlavní ložnice, praktická toaleta a dva menší pokoje. Tyto místnosti lze využít jako dětské pokoje, pracovny, nebo v případě turistického využití jako útulné pokoje pro hosty.
Zahrada a zázemí, které jinde nenajdete:
Jednou z největších předností domu je řešení pozemku a technické zázemí.
Dvě velké garáže: K domu náleží dvě nadstandardní garáže osazené moderními sekčními vraty. Jsou ideálním místem nejen pro automobily, ale především jako bezpečný „bike-centrum“ pro uskladnění a servis kol, což ocení každý milovník Rychlebských stezek.
Dvojí přístup do domu: Zatímco přední vchod slouží pro pěší, zadní vjezd na pozemek umožňuje pohodlný příjezd techniky nebo parkování hostů přímo za domem.
Klid a pohoda: Pozemek za domem nabízí naprosté soukromí pro relaxaci, grilování nebo bezpečný pohyb dětí.
Unikátní bonus: Vlastní kousek přírody. Součástí prodeje je také vlastní les o rozloze cca 1 800 m². Mít svůj vlastní kus lesa kousek od domu je v dnešní době výjimečným benefitem, ať už pro vlastní potřebu dřeva, nebo jako soukromé místo pro odpočinek a souznění s přírodou.
Lokalita s potenciálem: Městečko Javorník je branou do Rychlebských hor a domovem zámku Jánský Vrch. Díky rostoucí popularitě cykloturistiky a outdoorových aktivit v této oblasti představuje dům skvělou investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa, kde za domem začíná klid a před domem příležitosti.
Parametry
- Cena
- 4.84 mil. Kč (41368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 134.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 31
plocha zahrady (m²): 1093
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
721 m
školka
118 m
lékař
188 m
pošta
1002 m
restaurace
419 m
škola
655 m
vlak
1541 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.84 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.84 mil. Kč
41 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.52 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 062 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 193 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1547 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.84 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |