Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1515 m²
Vlčice, Vlčice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v malebném podhůří Rychlebských hor, v obci Vlčice. Součástí domu je pozemek o celkové výměře 1515 m 2. Na rovinatém pozemku se nachází prostorná a zateplená garáž, sklad na dřevo, skleník a zahrada s ovocnými stromy a keři. Rodinný dům je částečně podsklepen. Dispozice : Vstupní chodba , velkorysá kuchyně po rekonstrukci, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC, technická místnost a špajz v podkroví se nachází další pokoj a prostor pro dobudování dalších dvou místností a půda s úložným prostorem. Objekt je napojen na elektro, obecní vodovod a septik. Vytápění obejktu je řešeno elektrickým topením a krbovými kamny, Rodinný dům je zateplený a má dva vstupy. Relaxační část se zahradou se nachází za domem. Dům je přístupný ze zpevněné asfaltovém komunikace. V obci je základní občanská vybavenost. Dům lze také využívat k rekreačním účelům. V blízkosti domu se nachází zámecký park s rybníkem a také autobusová zastávka. Okolí nabízí nádhernou přírodu Rychlebských hor. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (20541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1515 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
5460 m
MHD
177 m
školka
128 m
lékař
5472 m
pošta
226 m
restaurace
197 m
škola
285 m
vlak
4969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
20 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.89 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 994 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 615 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:32
Samostatně stojící rodinný dům v podhůří Rychlebských hor v obci Vlčice. Dům je po částečné rekonstrukci a plně obyvatelný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrickým topením a krbovými kamny
- prislusenstvi
- zateplená garáž, sklad na dřevo, skleník, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vlčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 4972 m (Tomíkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |