Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1361 m²
Kobylá nad Vidnavkou, Kobylá nad Vidnavkou · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Povodně 2024:
● zatopený pouze sklep
● obytná část a garáž zůstaly bez vody
Hledáte klidné místo k bydlení v malebné vesničce nebo jen místo k odpočinku?
Bydlení v atraktivním místě Rychlebských hor, kde Rychlebské stezky jsou trail centrum, síť stezek pro horská kola, které začínají a končí u Základny.
Čekají vás pestré traily vedoucí přírodou Rychlebských hor. Pojďte si projet horskou dráhu Superflow, kameny a kořeny Walesu, balvany na Velrybě či odpočinkový Vidnavský okruh.
Cca půl hodinky autem jsou nádherná jezera Nyské (26 km) a Otmuchovské (17 km), kde se příjemně vykoupete a v Polsku levně nakoupíte.
Zprostředkujeme vám prodej domu 180 m² na oploceném pozemku 1361 m2, v malebné obci Kobylá nad Vidnávkou, kde žije pouze 367 obyvatel.
Kromě bydlení nabízí tento dům i možnost podnikání, zahradu se skleníkem, místo pro slepičky, kotec pro psa, letní kuchyni a garáž.
Dům je k okamžitému bydlení.
Dům v číslech:
● Podlahová plocha: cca 220 m² | Pozemek: 1 361 m² (zahrada 1 107 m²)
● Celková plocha: cca 300 m² | užitná plocha: 181,2 m2
● 3 podlaží + pochozí půda
● Stav: okamžitě obyvatelný
Přízemí – hlavní obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelním stolem, kuchyňská linka (nová 2025) - sklokeramický sporák a elektrická trouba, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a umyvadlem.
Patro – tři pokoje - jeden s balkonem, jeden průchozí, + další samostatná místnost (vhodné na koupelnu s WC).
Přístup na půdu, která je nad celým domem, možnost dalších pokojů.
Sklep – technické zázemí pod celým domem, kotelna - samo podávací kotel na dřevěné pelety nebo uhlí, záložní elektrokotel. Vstup do sklepa je možný jak z domu, tak z venku.
Garáž s dílnou (cca 50 m²), letní kuchyně s novými kamny na vaření.
Proč tento dům koupit:
● Masivní cihlové zdi 30-45 cm – přirozená tepelná izolace, bez nutnosti zateplení
● Dřevěná kastlová okna v dobrém stavu
● Topení: kotel na pelety nebo uhlí do radiátorů
● Podlahy PVC a plovoucí
● Voda: obecní vodovod + vlastní studna na zahradu (ve sklepě), bojler na ohřev vody 180 l (ohřev v létě elektřinou, v zimě kotlem)
● Kanalizace: vlastní jímka
● Parkování pro 3 auta + garáž u domu
● Střecha částečně zateplená, původní, krovy pevné
Zahrada a okolí:
oplocená se skleníkem, celkem 1 361 m² i se zastavěnou částí.
Zastávka vlaku je 10 minut, autobusová 5 minut, obojí pěšky,
V obci najdete: obecní úřad, MŠ, ZŠ, Coop, knihovnu, hasiči, domov seniorů, přírodní discgolf
Vzdálenosti: Jeseník ~15 km | Šumperk ~60 km | Olomouc ~84 km | Polsko ~9 km
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (17403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1361 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 660.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1107
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
3999 m
MHD
301 m
školka
348 m
lékař
4059 m
pošta
2852 m
restaurace
3887 m
škola
348 m
vlak
380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -16.9 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
17 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.86 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 977 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 461 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Jedná se o prostorný rodinný dům v Rychlebských horách, který byl při povodních 2024 zasažen ve sklepních prostorách. Dům je ihned obyvatelný a nabízí rozsáhlé zázemí včetně velké zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- samo podávací kotel na dřevěné pelety nebo uhlí, záložní elektrokotel
- stav strechy
- původní, krovy pevné
- prislusenstvi
- skleník, kotec pro psa, letní kuchyně, garáž s dílnou, pochozí půda
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Kobylá nad Vidnavkou,,kult.dům)
- Nádraží
- 382 m (Kobylá nad Vidnavkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |