Nemovitosti

prodej bytu 2+1 57 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s balkonem Meziměstí 57,5 m² Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57,5 m² v ulici 5. května v Meziměstí. Byt se nachází ve 4. patře šestipodlažního bytového domu s výtahem a nabízí příjemný výhled do okolní zeleně. Dispozici tvoří dvě prostorné obytné místnosti, samostatná kuchyně, koupelna, oddělené WC a velkorysá vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru. Součástí bytu je balkon orientovaný na jih, na který je vstup z obývacího pokoje. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V domě je dále k dispozici společná kolárna a parkování je možné přímo před domem. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Obývací pokoj má 18,57 m² a dětský pokoj 16,22 m². Koupelna i toaleta mají původní umakartové jádro, což novému majiteli nabízí možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Kuchyňská linka byla vyměněna za novější. Bytový dům prošel revitalizací – je zateplený, má novou fasádu i plastová okna, což přispívá k nižším provozním nákladům i příjemnějšímu bydlení. Byt je aktuálně dlouhodobě pronajatý a čistý měsíční nájem činí 5 000 Kč. Díky tomu může být byt zajímavou příležitostí také pro investory hledající nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem. Zálohy spojené s užíváním bytu jsou přibližně 4 500 Kč měsíčně + elektřina. Meziměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, zdravotních služeb i vlakového spojení. Okolní příroda Broumovska zároveň poskytuje široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Pokud Vás tato nabídka zaujala nebo budete chtít získat více informací, rádi Vám je poskytneme a domluvíme si společnou prohlídku bytu.

Parametry

Cena
1.62 mil. Kč (28509 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-990159

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  4. Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40

Panelový byt 2+1 s balkonem ve 4. patře v Meziměstí, dům po revitalizaci (zateplení, plastová okna), byt v původním udržovaném stavu s novější kuchyňskou linkou. Pozor na původní umakartové jádro a na to, že byt je obsazen nájemníkem s nájmem 5 000 Kč – pro vlastní bydlení bude nutné řešit ukončení nájmu.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.92
prislusenstvi
balkon na jih, sklepní kóje, společná kolárna, parkování před domem, výtah
nutne investice
původní umakartové jádro koupelny a WC – doporučena kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno