Prodej chalupy 239 m², pozemek 3108 m²
Ostružná, Ostružná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v horské obci Ostružná v okrese Jeseník. Nemovitost se nachází v klidné, částečně okrajové části obce, která leží v malebném údolí říčky Branné a je obklopena vrcholky Hrubého Jeseníku.
Chalupa nabízí obytnou plochu 239 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 3108 m². Dispozičně se jedná o rozlehlý objekt s 8 obytnými místnostmi, který poskytuje dostatek prostoru pro rekreační využití i větší rodinu či skupinu hostů.
Součástí domu jsou 2 koupelny se sprchovým koutem, tři samostatná WC a několik pokojů vybavených vlastním umyvadlem. Interiéry jsou částečně obloženy dřevěnými palubkami, které dodávají prostoru typický horský charakter a příjemnou atmosféru.
Dům je připojen na elektrickou síť a má zajištěn přívod vody. V roce 2020 prošla nemovitost dílčími úpravami, zejména rekonstrukcí některých koupelen a modernizací části technického zázemí.
Díky své dispozici, poloze a charakteru představuje chalupa zajímavou příležitost pro rekreační využití.
Obec Ostružná patří mezi velmi atraktivní horské lokality. Je obklopena rozsáhlými lesy, loukami a horskými hřebeny, které vedou mimo jiné na vrcholy Šerák, Keprník nebo k Obřím skalám. Lokalita nabízí široké možnosti turistiky, zimních sportů i celoroční rekreace.
Občanská vybavenost odpovídá velikosti obce - nachází se zde obecní úřad, pošta, restaurace, menší prodejna potravin, kostel i zastávky veřejné dopravy. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké město Jeseník.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investiční příležitost k provozování ubytování. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (20920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 3108 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 3108
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
7847 m
MHD
23 m
školka
7542 m
lékař
7668 m
pošta
5759 m
restaurace
22 m
škola
7321 m
vlak
182 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.00 mil. Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 920 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 7.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Ostružná)
- Nádraží
- 197 m (Ostružná)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |