Prodej zemědělské usedlosti 382 m², pozemek 7484 m²
Supíkovice, Supíkovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej historického statku s názvem Horní dvůr a přilehlých pozemků v krásné lokalitě na pomezí Jeseníků a Rychlebských hor.
Statek a přilehlé budovy tvoří uzavřený a velmi prostorný dvůr (cca 1 200 m²). Za domem je velký ovocný sad. Okolo domu rostou krásné stromy – javory, tis a tůje.
Volnost a prostor - Areál statku volně přechází do krajiny, působí velmi vzdušně a nabízí krásné výhledy na všechny strany (do Polska, na kopec Křemenáč a panorama Jeseníků).
Způsob ochrany nemovitosti: žádný
Omezení vlastnického práva: žádná
Informace o pozemku Parcelní číslo: st. 91 Obec: Supíkovice Číslo LV: 8
Pozemky celkem 7 484 m²
• 590/2 – 601 m²
• 590/4 – 990 m²
• 590/6 – 562 m²
• 591/1 – 714 m²
• 613/4 – 1 461 m²
• 91 – 3 156 m²
Všechny pozemky jsou v územním plánu vedeny jako SV – Plochy smíšené obytné – venkovské. Areál leží na kraji obce, větší část je nezastavěná.
Popis statku - Budova má několik vstupů a je rozdělena na:
• dva velké byty (užívané majiteli)
• čtyři garsonky (trvalý pronájem)
Objekt je napojen na obecní vodovod. Plynovod je doveden na hranici pozemku.
Dále v domě:
• prostorná půda (možnost přestavby na další obytnou část)
• velký sklep s klenbami
• zadní část = bývalá stáj s klenbovým stropem + velká stodola nad ní, vhodná na 6 apartmánů
• před domem je dřevěný altán
Třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Video prezentace: https://youtu.be/DqrFfCROf6U
RK NEVOLEJTE!
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (32984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 7484 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
1300 m
lékař
2088 m
pošta
750 m
restaurace
1409 m
škola
1109 m
vlak
1641 m
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.56 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
5.57 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 574 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.38 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Supíkovice, ČMPK)
- Nádraží
- 1643 m
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |