Prodej rodinného domu 417 m², pozemek 7108 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný komerční areál s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 7 108 m², z nichž 3 626 m² tvoří stavební pozemek určený dle územního plánu pro plochy smíšené obytné (ZSU-3). Tato nemovitost nabízí mimořádné možnosti dalšího rozvoje a představuje ideální příležitost pro investory, developery i podnikatele.
Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům. V minulosti sloužil jako restaurace, dnes je využíván jako reprezentativní zázemí prosperující firmy. Díky své dispozici a velikosti však nabízí mnohem širší využití – od sídla společnosti přes apartmánový dům až po kombinaci luxusního bydlení a podnikání.
Rozsáhlá rekonstrukce a moderní technické zázemí:
-nová střecha s kvalitní izolační membránou
-zateplení objektu 15 cm polystyrenem
-podřezání obvodových stěn proti vlhkosti
-plastová okna s izolačními trojskly
-příprava na kamerový systém
-klimatizaci
-tepelné čerpadlo
-bezpečnostní a protipožární dveře
-dvě samostatné elektrické posuvné brány
-rozsáhlé zpevněné plochy a parkovací stání
Celý areál je oplocen a poskytuje dostatek soukromí i bezpečnosti.
Dispozice přízemí:
- reprezentativní vstupní hala
- velká multifunkční hala
- zasedací místnost
- kancelář majitele
- kancelář pro zaměstnance
- expediční sklad
- několik skladových prostor
- 2 technické místnosti
- 2 kuchyňky
- 2 samostatná WC (1x se sprchovým koutem)
- zimní zahrada
Dominantou prostoru je velká hala s krbovými kamny, která vytváří příjemnou atmosféru.
Luxusní bydlení nebo apartmánový projekt?
První patro skrývá jednu z největších předností celé nemovitosti.
Rozsáhlý půdní prostor s novými střešními okny a nádhernými výhledy do okolní krajiny nabízí ideální příležitost pro vybudování:
- vlastního luxusního mezonetového bydlení
- několika bytových jednotek
- firemního ubytování
- penzionu
Součástí patra je také prostorná terasa orientovaná do soukromé části pozemku.
Představte si moderní apartmány s přiznanými trámy, wellness zónou a výhledem do přírody – právě takový projekt zde může vzniknout.
Stavební pozemek, který otevírá další možnosti o výměře 3 626 m², nabízí široké možnosti další výstavby.
Na pozemku se dále nachází prostorná stodola využívaná jako sklad materiálu a techniky.
K dispozici je také příprava pro nabíjení elektromobilu
Nemovitost s výjimečným investičním potenciálem se nachází v blízkost polských hranic
Kontaktujte mne a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě zde vznikne váš nový domov, podnikání nebo investiční projekt.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (29976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 7108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maklerjesenik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 5921
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1187
Vzdálenosti
bankomat
1069 m
MHD
20 m
školka
1391 m
lékař
1538 m
pošta
1479 m
restaurace
854 m
škola
1411 m
vlak
1326 m
Odhad reálné ceny
14.35 mil. Kč
rozpětí 11.59 mil. – 17.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
16.19 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
19.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 416 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 13.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 810 m (Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1348 m (Mikulovice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |