prodej bytu 1+kk 28 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu, 28,3 m², ul. Horská, Vrchlabí Kdo miluje hory, ten ví, že Vrchlabí je ideálním místem, odkud vyrážet za zážitky v každém ročním období. A právě tady, v moderním resortu na úpatí Krkonoš, nabízíme k prodeji apartmán 1+kk s užitnou plochou 28,3 m², ke kterému náleží sklepní kóje o velikosti 5,7 m² – ideální místo pro uskladnění lyží, kol a všeho vybavení, co k horám patří. Díky rozkládacímu gauči se zde pohodlně vyspí až čtyři osoby, což z apartmánu dělá skvělé místo pro víkendové pobyty s rodinou nebo přáteli. Interiér je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání. O příjemné klima se postará podlahové topení, rekuperace, kvalitní trojskla i venkovní žaluzie, takže se tu budete cítit dobře v každém ročním období. K bytu náleží i soukromé venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu. Rezidence nabízí široké spektrum služeb pro vlastníky i jejich hosty. K dispozici je recepce, wellness se saunami a vířivkami, společenské prostory a hřiště pro děti. Pokud plánujete apartmán pronajímat, můžete využít správu nemovitosti, která se postará o rezervace, úklid i komunikaci s hosty, což vám ušetří čas i starosti. Okolí nabízí výborné podmínky pro zimní sporty i letní aktivity. Lyžařský areál Herlíkovice je prakticky na dosah ruky a Špindlerův Mlýn je dostupný za deset minut jízdy autem. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, horské výšlapy i klidná místa k odpočinku. Vrchlabí samotné pak nabídne bohatou občanskou vybavenost včetně restaurací, kaváren, kulturních událostí i sportovišť. Hledáte místo, kde můžete odpočívat, sportovat nebo chytře investovat? Tento apartmán vám nabídne vše v jednom. Pro více informací či termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (142500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bc. Jaroslav Fišer
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-13072026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
142 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.86 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 675 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Vrchlabí, odbočka Strážné)
- Nádraží
- 3228 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |