Prodej rodinného domu 417 m², pozemek 7108 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím rodinný dům s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 7 108 m², z nichž 3 626 m² tvoří stavební pozemek určený dle územního plánu pro plochy smíšené obytné (ZSU-3). Tato nemovitost nabízí mimořádné možnosti dalšího rozvoje a představuje ideální příležitost pro investory, developery i podnikatele.
V minulosti sloužil jako restaurace, dnes je využíván jako reprezentativní zázemí prosperující firmy. Na katastru nemovitost vedena jako rodinný dům. Díky své dispozici a velikosti však nabízí mnohem širší využití – od sídla společnosti přes apartmánový dům až po kombinaci luxusního bydlení a podnikání.
Rozsáhlá rekonstrukce a moderní technické zázemí:
-nová střecha s kvalitní izolační membránou
-zateplení objektu 15 cm polystyrenem
-podřezání obvodových stěn proti vlhkosti
-plastová okna s izolačními trojskly
-příprava na kamerový systém
-klimatizaci
-tepelné čerpadlo
-bezpečnostní a protipožární dveře
-dvě samostatné elektrické posuvné brány
-rozsáhlé zpevněné plochy a parkovací stání
Celý areál je oplocen a poskytuje dostatek soukromí i bezpečnosti.
Dispozice přízemí:
-reprezentativní vstupní hala
-velká multifunkční hala
-zasedací místnost
-kancelář majitele
-kancelář pro zaměstnance
-expediční sklad
-několik skladových prostor
-2 technické místnosti
-2 kuchyňky
-2 samostatná WC (1x se sprchovým koutem)
-zimní zahrada
Dominantou prostoru je velká hala s krbovými kamny, která vytváří příjemnou atmosféru.
Luxusní bydlení nebo apartmánový projekt?
První patro skrývá jednu z největších předností celé nemovitosti.
Rozsáhlý půdní prostor s novými střešními okny a nádhernými výhledy do okolní krajiny nabízí ideální příležitost pro vybudování:
-vlastního luxusního mezonetového bydlení
-několika bytových jednotek
-firemního ubytování
-penzionu
Součástí patra je také prostorná terasa orientovaná do soukromé části pozemku.
Představte si moderní apartmány s přiznanými trámy, wellness zónou a výhledem do přírody – právě takový projekt zde může vzniknout.
Stavební pozemek, který otevírá další možnosti o výměře 3 626 m², nabízí široké možnosti další výstavby.
Na pozemku se dále nachází prostorná stodola využívaná jako sklad materiálu a techniky.
K dispozici je také příprava pro nabíjení elektromobilu
Nemovitost s výjimečným investičním potenciálem se nachází v blízkost polských hranic
Kontaktujte mne a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě zde vznikne váš nový domov, podnikání nebo investiční projekt.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (30935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 7108 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maklerjesenik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1187
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
21 m
školka
236 m
lékař
159 m
pošta
20 m
restaurace
289 m
škola
63 m
vlak
445 m
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 14.20 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.19 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 948 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Mikulovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 424 m (Mikulovice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |