Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 2892 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímavá nabídka Jesenické realitní : dům s velkým pozemkem ve městě Javorník, okr.JeseníkRealita může nabídnout pěkné bezstarostné bydlení a také možnost velké a slunné stavební parcely.
Pozemek lze rozdělit a prodat dalším zájemcům. V územním plánu se pozemek nachází v oblasti SV - plochy smíšené obytné venkovské - stavební parcela. Celková plocha pozemku je velkorysých 2 892 m2. Naleznete zde veškeré sítě, elektřinu, kanalizaci, plyn i přípoj na vodovodní řád města Javorník. Na rovinatý a kompletně oplocený pozemek je vjezd přímo z asfaltové komunikace. Zadní část je využívaná jako ovocný sad, kde rostou jabloně, hrušně, třešně a ořešák.
Zastavěná plocha domu činí 87 m2 . V roce 2011 byla přistavěna koupelna. Podkrovní prostor prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Spodní část domu, přízemí prošlo obnovou v roce 2023, je zde nová kuchyňská linka, omítky, nové plovoucí podlahy + krbová kamna a nová plastová okna ve formě trojskla. Rekonstrukce topení byla dokončena v roce 2024. Vodní a odpadní rozvody jsou v plastu. Samozřejmostí je zavedený internet.
Na pozemku se nachází garáž pro osobní auto a dřevník na uskladnění dřeva, nebo zahradnického nářadí.
Vytápění domu je zajišťují krbová kamna ( Pritty , instalace i s komínem leden 2024 ) s výměníkem do celého domu. Dalším zdrojem tepla je plynový kotel značky Baxi Ecofour. Vodním zdrojem je městský vodovodní řád anebo studna, která je umístěna hned před domem ( nemá atestaci ). O ohřev vody se postará el bojler, instalovaný v roce 2018. Odpady i voda jsou vedeny v platových trubkách. Odpady svedeny do veřejné kanalizace.
Pokud hledáte nové bydlení, neváhejte a přijeďte se podívat . Klíčovou výhodou této nabídky je výborný stav po proběhlé rekonstrukci, dům je určen k okamžitému nastěhování. Rádi Vám jej ukážeme, neváhejte s osobní prohlídkou, těšíme se na Vás. O ceně můžeme dále jednat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (51647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2892 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2517
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
1183 m
MHD
361 m
školka
1189 m
lékař
1364 m
pošta
668 m
restaurace
1032 m
škola
1002 m
vlak
205 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 537 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1992 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 991 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 773 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |