Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 754 m²
Černá Voda, Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jesenická realitní představuje jedinečnou příležitost pořízení rodinného domu v obci Černá Voda, okr. Jeseník. Tato obec je vyhlášená cyklostezkami, které vás provedou nejen okolím Černé Vody, ale i Rychlebskými horami.
Nemovitost se může stát rodinným domem, případně chatou, kterou můžete pronajímat, nebo vyžívat k víkendovým pobytům.
Jde o dům dýchající venkovskou atmosférou, v klidné lokalitě, obklopený přírodou . 5 minut od domu objevíte zatopený lom Rampa, oblíbené místo ke koupání v čisté vodě pod kamennou stěnou , zachovanou po původní těžbě.
Dům má bezbariérový vstup, rozdělen je na dvě podlaží. V prvním se nachází kuchyň s menším obývacím pokojem, koupelna, vstupní chodba, technická místnost a prostor pro uskladnění uhlí či dřeva. Ve druhém podlaží naleznete tři pokoje. Půda nabízí ideální přístup a možnost vytvoření dalšího prostoru k bydlení , případně další ubytovací kapacity.
Stav domu je dobrý. Byl postaven v roce 1954, jeho zastavěná plocha je 121 m2 a pozemek má celkovou plochu 754 m2. V roce 2019 byla na domě vyměněna stará okna za nová eurookna. Vytápění je zajistí centrální el. kotel nebo krbová kamna umístěná v kuchyni. Rozvody elektřiny jsou v hliníku, vodní a odpadní rozvody jsou před výměnou. O ohřev vody se postará el. bojler. Dům je připojen na obecní vodovodní řád. Odpady jsou svedeny do septiku.
Působivou dominantou jsou okrasné vzrostlé lípy, které poskytnou příjemné zátiší k odpočinku či posezení u ohně. Lípy také tvoří zelený tunel vedoucí k louce za domem.
Hledáte místo, kde chcete spokojeně žít se svou rodinou? Případně toužíte po nemovitosti, jež budete pronajímat hostům, aby u vás prožili zajímavou dovolenou? Nuže je to právě toto místo, přijeďte se podívat a nechte se oslovit. Budeme se těšit na osobní prohlídku. O ceně jsme připraveni jednat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (23383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 634
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2987 m
MHD
318 m
školka
1016 m
lékař
3010 m
pošta
1509 m
restaurace
1135 m
škola
1051 m
vlak
2624 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 123 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1262 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3144 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |