prodej bytu 3+1 108 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 108 m² Horská, Trutnov Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+1 v Trutnově Horním Starém Městě, ul. Horská. Bytová jednotka se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží zděného domu. Byt i celý dům prošly v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, díky čemuž nejsou nutné žádné další investice. Podlahová plocha bytu je 108,4 m. Součástí prodeje je také sklep o výměře 31 m a parkovací stání přímo u domu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s WC. V mezonetovém patře se nachází dva pokoje a druhá koupelna, což zajišťuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinné bydlení. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Energetická náročnost budovy je PENB A. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Horní Staré Město nabízí výbornou dostupnost do centra Trutnova, kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a moderní bydlení s nízkými provozními náklady. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (46204 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25769

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 5.68 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 83 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 379 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:39

Mezonetový byt 3+1 o 108 m² ve zděném domě v Trutnově – Horním Starém Městě po kompletní rekonstrukci bytu i domu z roku 2025, s tepelným čerpadlem, PENB A, sklepem a parkováním. Pozor jen na obvyklé věci u čerstvých rekonstrukcí – stav fondu oprav SVJ, kvalitu provedení a doložení PENB A.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo (i ohřev vody)
prislusenstvi: sklep 31 m², parkovací stání u domu
nutne investice: žádné – „nejsou nutné žádné další investice“
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží: 100 m (Trutnov-Staré město)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno