Prodej rodinného domu 315 m², pozemek 1120 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v lázeňském městě Jeseník , místní části Bukovice. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1120 m2. Na pozemku se nachází umělý potůček, vyvýšené záhonky s přípravou na skleník, zahrada a venkovní posezení s pergolou a přípravou na krb. Rodinný dům je kompletně připraven na dodělání interiérové části podle vašich vlastních představ. RD je částečně podsklepen, v přízemí se nachází velká garáž s technickou místností, kde je umístěn plynový kotel Baxi a bojler na ohřev teplé vody. Dispozice obytné části : v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na zahradu, velká kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a přípravou na rohovou vanu a prostorem na pračku a sušičku, ložnice a dětský pokoj. Podkroví je kompletně otevřené a skýtá tak nádherný prostor pro dobudování dalších pokojů. Dům je kompletně odizolován a zateplený včetně podkroví. Ve městě je kompletní občanská vybavenost služeb. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (21238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
382 m
školka
200 m
lékař
350 m
pošta
195 m
restaurace
51 m
škola
99 m
obchod
608 m
vlak
812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 16.10.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
21 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.31 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 731 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 220 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Samostatnžé rodinný dům v Jeseníku připravený k dokončení podle vlastních představ. Podkroví a část interieru vyžadují investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní / vodovod
- topeni
- plynový kotel Baxi, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, garáž, technická místnost, pergola
- nutne investice
- dokončění interieru a podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Jeseník, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 829 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |