Prodej rodinného domu 315 m², pozemek 1625 m²
Uhelná, Horní Fořt · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám koupi činžovního domu po celkové rekonstrukci, se zahrádkami a pozemkem okolo domu.
V zatepleném domě je vybudovaných 6 jednotek, plně obsazeny platícími nájemníky.
Skvělá investice, v současné chvíli je výnosnost okolo 4,5% ročně ke kupní ceně.
Byty o dispozici 1+1; 2KK, 2+1, velikosti 38-66 m2 bytu mají parkovací místo, 2x sklepní kóji, 4x zahradní domek.
Voda do objektu je přivedena ze studny, pitná voda také ze studny (po rozboru) a je zabezpečena speciálním filtrem na úpravu pitné vody. Je také možnost napojení na vodu obecní.
Případně je možnost udělat na pozemku druhý vrt na další studnu.
Odpady jsou vedeny přes ČOV (čističku odpadních vod) do trativodu.
internet je po domě vedený přes wifi.
V současné chvíli je těsně před změnou nemovitosti v katastru z rodinného domu na bytový dům
- Parkovací místo z 6ti + 1 místo pro vozíčkáře
- Zahrádku u domu z 5ti - velikosti od 150 m2 do 194 m2.
Parkování a zahrádky jsou vedle domu.
Kompletní rekonstrukce byla provedena na podzim 2024 a byty jsou zcela po renovaci - podlahy, stěny, elektřina, voda, odpady, topení, koupelny, kuchyně.
Vše je ve stylovém designu, v kuchyni je sporák se sklokeramickou deskou a elektrickou troubou, v koupelně je WC, umyvadlo a sprchový kout.
V pokojích jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně je dlažba.
Náklady na bydlení snižuje výkonné tepelné čerpadlo, celkově je to cca 1 000,-Kč na byt, dle spotřeby elektřiny.
Úvěr vám vyřídíme zdarma na klíč včetně pojištění.
V blízkém okolí je zastávka autobusu, město Javorník, kde je veškerá občanská vybavenost (lékaři, zubař, MŠ, ZŠ, odborní lékaři, markety, lékárny), je 2 km.
Dojezdová vzdálenost 7 km je na hranice s Polskem, kde se dobře nakupuje.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (40635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 1625 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 89.9
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
1753 m
MHD
58 m
školka
1596 m
lékař
1780 m
pošta
1721 m
restaurace
1268 m
škola
1494 m
vlak
1877 m
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 14.20 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.33 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 632 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 725 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Uhelná, Horní Fořt)
- Nádraží
- 1884 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |