Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3154 m²
Velká Kraš, Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro vás v nabídce dům s velkým potenciálem k bydlení, ale také k podnikání v krásné obci Velká Kraš v okrese Jeseník.
Dům je svou výměrou velmi atypický - dispozice v přízemí je sice 3+1, ale tato dispozice se dá zvětšit na 4-5+1 a možná i více. Navíc je velmi praktické, že obytná část navazuje na zemědělskou část a nemusíte tak chodit ve špatném počasí z vnitřních částí domu.
Jednotlivé místnosti jsou velmi prostorné, dokonce i koupelna a výhodou je samostatná toaleta. Z hlavní chodby domu se vchází také do horních pater, které nejsou nyní obývané a v současné době se vyklízí - fotky interiéru vám proto pošlu na vyžádání z důvodu na žádost majitele.
Dům disponuje opravdu velkou zahradou, na které jsou již vzrostlé ovocné stromy, skleník a k domu patří velká zemědělská budova s dalším využitím např. podnikání.
Další dotazy k nemovitosti rád zodpovím telefonicky,
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3154 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
38 m
pošta
150 m
restaurace
2828 m
škola
2623 m
vlak
1383 m
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 703 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |