Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 630 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo k bydlení, podnikání nebo obojí uprostřed města Jeseníku? Na kopci mimo záplavy?
Zprostředkujeme vám prodej domu 314 m² na pozemku 630 m2, ležící na strategickém místě města, pouze 500 m od středu města, s možností výdělečného potenciálu.
Dle územního plánu se jedná o plochy hromadné - bytový dům, drobná zařízení - maloobchod, pohostinství, nevýrobní služby - školy, zdravotní a kulturní zařízení apod.
V 90.tých letech proběhla v domě celková rekonstrukce - elektřina (měď), kanalizace, vodovodní a plynové rozvody a přípojky, telefonní sítě, zateplená střecha 10 cm (bonský šindel), stropy, zdi, plastová okna, sklep.
Dům byl opravený k využití provozovny pivního sklepa, provozovny restaurace nebo jídelny s rampou 12 m2 a bydlení apartmánového typu.
Na Vás je, jak jej využijete v dnešní době.
V této chvíli je zkoulaudován sklep jako provozovna a přízemní WC patřící k němu, ostatní je připraveno k dokončení.
Do domu můžete vejít 4 vstupy, zahrada je obezděna kamennou zídkou.
Přízemí - provozní část, která měla být jako restaurace nebo vývařovna. K tomu má také uzpůsobené místnosti - kuchyně (bojler, výlevka, rozvody vody, topení), šatna, skladové prostory, kanceláře, sociální zázemí - nedokončeno.
Patro - 3 samostatné apartmány s menší kuchyňkou, vlastní koupelnou a WC.
Jeden apartmán je mezonetový, další dva mají plochu na spaní v patře bytu.
Dva apartmány jsou zcela hotové, jeden je nutné kosmeticky dodělat.
Mezonetový apartmán má dostatek úložných prostor v podobě skříní a postele přímo na míru.
V mezipatře je další pokoj (8m2) s umyvadlem a sprchou.
Sklepní část je zkolaudovaná na provozování restauračního zařízení, které bylo v provozu 1997-2015 jako pivní bar s kapacitou cca 25 osob.
Ve sklípku je menší kuchyňské zázemí, voda, odpady a elektřina
Dům v číslech:
● Podlahová plocha: 314 m² | Pozemek: 630 m² (zahrada 315 m²)
● 3 podlaží, včetně sklepa
● 1. NP 116,9 m2
● 2. NP 167,8 m2
● 1. PP (sklep) 29,25 m2
● 3 apartmány - 56 m2, 55 m2, 29 m2
● pokoj s koupelnou a C - 8 m2
● Dům má 2 rampy, 4 x vstup do domu, 7 x WC + pisoár
● Parkování pro 8-10 aut
Proč je tento dům výjimečný:
● Každý apartmán má své elektrické hodiny, vodoměr
● Restaurační sklep má své elektrické hodiny, vodoměr
● Plynoměr na celý dům jeden
● Na katastru vedeno jako rodinný dům
● Plastová okna
● Voda: obecní vodovod
● Kanalizace: obecní, ve sklepě přečerpávací do obecního řádu
Lokalita:
Ulice Růžičkova je pěší vzdálenosti 600 m od středu města Jeseník, až na náměstí,.
Kaufland (300m), Albert (200 m), poliklinika (100m), dále nemocnice, Penny, autobusové nádraží, vše do 700 m, do 10 minut.
Ozvěte se a přijďte se na dům podívat, na místě Vás může napadnou, jak dům nejlépe využít.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (25159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 254.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 315
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
146 m
školka
83 m
lékař
114 m
pošta
400 m
restaurace
140 m
škola
128 m
obchod
213 m
vlak
630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 7.90 mil. Kč | -16.4 % |
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
25 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.77 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 871 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.88 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Jeseník,,lékárna)
- Nádraží
- 637 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |