Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1500 m²

Zlaté Hory, Ondřejovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, umístěný v klidné části obce, ve slepé ulici, v podhůří Jeseníků. Dům jednou zdí přímo přilehá ke sousednímu stavení ve vlastnictví jiného vlastníka, ale jedná se o samostatné stavby. Má své číslo popisné.
Dům je dvojpodlažní, částečně podsklepený, s pozemkem o celkové výměře 1.500 m2 s možností dokoupení navazujícího pozemku o výměře 1.250 m2, který je dle platného územního plánu určen ke stavbě RD. 
Zásadní výhodou této nemovitosti je kromě její velmi dobrého technického stavu, přístavby s wellness a terasou, také její umístění v klidné části velmi žádané turistické lokality, ve slepé ulici bez provozu a s možností využití k bydlení, rekreaci, případně pro podnikání (např. krátkodobé pronájmy přes Booking, Airbnb, apod.).
1. NP domu je tvořeno kuchyní, ložnicí, chodbou, zádveřím, technickou místností se sprchovým koutem a WC, wellness částí (vířivka, parní sauna, koupelna se sprchou a WC, vše o celkové ploše 21 m2) s navazující zakrytou a zasklenou terasou o ploše 13 m2. Celková podlahová plocha 1. NP činí cca. 70 m2 + 13 m2 terasy.
2. NP domu je tvořeno prostorným obývacím pokojem, menší ložnicí a chodbou se schodištěm. Celková podlahová plocha 2. NP činí cca. 45 m2. 
1. PP domu je tvořeno kotelnou a schodištěm o podlahové ploše cca. 25 m2.
Možno prohodit umístění ložnice a obývacího pokoje tak, aby v 1. NP byl umístěn obývací pokoj vedle kuchyně a spací část v 2. NP.
Stavba domu byla v minulosti podstatně rekonstruována, v jejímž rámci byly vyměněny okna za plastová, provedeno zateplení fasádním polystyrenem s novou fasádou, nová střecha včetně trámů, podbití a střešní krytiny, výměna vnitřních instalací (rozvody topení v mědi, nové radiátory, elektřina v mědi, voda a odpady v plastu), izolace stropu minerální vatou.
V roce 2014 byla postavena přístavba, tvořená wellness částí (umístěna vířivka a parní sauna), koupelnou (sprchový kout, WC) a navazující terasou, která je zastřešena a skleněné bočnice jsou posuvné v hliníkovém rámu. Propojení mezi wellness částí a terasou je řešeno velkoformátových oknem s otevíratelnou částí. Topení je podlahové, napojené na okruh ÚT.
Na pozemku dále stojí dřevěné stavby pro zahradní techniku a dřevník, několik vzrostlých dřevin a živý plot. Dále zpevněné plochy pro parkování a chodníky k domu a kolem něj. Pozemek je oplocen s vjezdovou bránou a brankou.
Celkový technický stav domu je velmi dobrý. Před nastěhováním je potřeba vymalovat a instalovat kotel na vytápění (ideálně na peletky nebo LPG).
Voda z vlastní vrtané studny o hloubce 30 m, realizace v roce 2020.
V roce 2018 proběhlo vyfrézování a vyvložkování komínu.
Nemovitost je řádně zkolaudována, bez jakýchkoliv právních vad a připravena ihned k plnému užívání bez starostí s vybavováním, kdy téměř vše může, po dohodě s majitelem zůstat tak jak je.
V obci veškerá občanská vybavenost.
Dopravní dostupnost 4 km do Zlatých Hor, 19 km do Jeseníku, zastávka BUS 200 m (BUS jede do Zlatých Hor, Jeseníku, Olomouce, Ostravy), vlaková zastávka 100 m (vlak jede do Zlatých Hor a Mikulovic, aktuálně víkendový provoz).
Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (24510 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 1500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V energetika: 75.0 kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 plocha zahrady (m²): 1409 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 171 m školka 2819 m lékař 3068 m pošta 2913 m restaurace 1407 m škola 2819 m vlak 102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

24 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.86 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 575 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24

Nabízí se velmi dobře zrekonstruovaný rodinný dům s wellness a velkým pozemkem v podhůří Jeseníků. Dům jednou zdí přilehá ke Sousednímu stavení jiného vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: v plastu
odpady: v plastu
topeni: podlahové, ústřední
stav strechy: nová střecha včetně trámů
prislusenstvi: sklep, wellness s vířivkou a saunou, zakrytá terasa, dřevník
nutne investice: vymalovat a instalovat kotel
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Ondřejovice, restaurace)
Nádraží: 609 m
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno