Prodej chalupy 100 m², pozemek 748 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid, přírodu a únik od města?
Tato útulná chaloupka v rustikálním stylu, o velikosti 107 m², se zahradou o výměře 569 m² se nachází v turismem nepolíbených Rychlebských horách u polských hranic.
Okouzlující je dřevěný interiér, praskající dřevo v kamnech a kamínková koupelna s podlahovým topením, vanou a kamenným umyvadlem.
Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem nebo elektro kotlem.
V kuchyni kachlová kamna, na kterých se dá vařit i péct.
Voda je obecní, ohřívaná bojlerem.
Na zahradě je venkovní posezení, ohniště, prostorná buňka na kola i na nářadí. Dále je zde další buňka, ke které je přivedena voda, elektřina i odpad, připravená na vybudování sauny či dalšího ubytovacího prostoru.
Domek se prodává včetně zavedeného rezervačního systému na ubytování a webových stránek.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 641
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
229 m
školka
252 m
lékař
247 m
pošta
484 m
restaurace
64 m
škola
149 m
vlak
1022 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
3.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 567 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |