Prodej zemědělské usedlosti 871 m², pozemek 7301 m²

Lipová-lázně, Horní Lipová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zcela výjimečnou investiční příležitost, která se na českém trhu objevuje jen zřídka. Faunapark - zoologická zahrada - v Lipové-lázních představuje unikátní a dlouhodobě fungující areál v srdci Jeseníků, spojující atraktivní turistický cíl, ubytovací zázemí, restauraci a rozsáhlý potenciál dalšího rozvoje.

Areál si během let vybudoval silnou pozici mezi vyhledávanými destinacemi regionu a stal se místem, kam se návštěvníci pravidelně vracejí za jedinečnými zážitky a bezprostředním kontaktem se zvířaty. Kombinace zavedeného provozu, strategické polohy a rostoucí popularity domácí turistiky vytváří mimořádně zajímavý investiční celek s potenciálem stabilních výnosů i budoucího zhodnocení a finanční návratností do 10 let.

Lokalita Lipová-lázně, ležící na úpatí Jeseníků, patří mezi nejatraktivnější rekreační oblasti České republiky. Celoroční návštěvnost regionu podporují horská turistika, cyklotrasy, zimní sporty, lázeňství i množství přírodních a kulturních zajímavostí. Díky tomu nabízí areál široké možnosti dalšího podnikatelského využití a rozšíření služeb v oblasti cestovního ruchu, ubytování, volnočasových aktivit či vzdělávacích programů.

Areál tvoří kromě vnitřních a venkovních výběhů pro veškeré zvířectvo (které je samozřejmě také součástí prodeje), apartmánový dům s 6 apartmány, garáže se dvěma vozy (součást prodeje), kompletní technické a technologického zázemí včetně moderních prvků jako jsou tepelná čerpadla, fotovoltaické elektrárny, whale box, bateriová úložiště atd. Dále zde najdeme kanceláře, sklady, přípravny, chladírenské a mrazírenské prostory a vše ostatní, potřebné pro udržení platných licencí pro tento provoz. Jedna z dalších, s citem rekonstruovaných budov, slouží jako restaurace s kuchyní, tančírnou a navazující venkovní terasou s grilem a barem. V jedné z budov se nachází také krásný byt majitele se zážitkovými výhledy, které vás zde budou provázet úplně všude.

Faunapark není pouze nemovitostí. Je to zavedená značka, fungující projekt s historií, silným příběhem a výjimečnou atmosférou. Představuje jedinečnou příležitost pro investora či podnikatele, který hledá spojení ekonomického potenciálu s hodnotou místa, jež si získalo srdce návštěvníků napříč generacemi.
Takové příležitosti se neprodávají často. Jsou určeny těm, kteří dokážou rozpoznat skutečnou hodnotu výjimečných projektů a proměnit jejich potenciál v budoucí úspěch.
Více vám napoví videoukázka tohoto inzerátu, nebo možná samotná prohlídka, na kterou vás tímto zvu.

Ozvěte se pro více informací a kupte si tuto výjimečnou příležitost!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (40184 Kč/m²)
Užitná plocha: 871 m²
Pozemek: 7301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2006
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 150 plocha zahrady (m²): 5000 počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 2710

Vzdálenosti

bankomat 2147 m MHD 63 m školka 1559 m lékař 1779 m pošta 428 m restaurace 335 m škola 1390 m obchod 6152 m vlak 1381 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

40 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.94 mil. Kč

14.59 mil. – 24.92 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 17.67 mil. · váha 30 %

Model z dat 13.16 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 24.98 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 41.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 291 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 28.22 mil. Kč (3136 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 22.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4401 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 41.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Lipová-lázně, závod)
Nádraží: 1389 m (Lipová Lázně)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno