Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 3+1, Dobruška, ul. Javorová Okamžitá renta 5000 Kč čistého, poloviční počáteční cena a ŽÁDNÉ starosti. Máte hotovost, ale nechcete kupovat předražený byt s drahou hypotékou? Nabízíme unikátní řešení: koupi ideální 1/2 zrekonstruovaného bytu 3+1 (70 m²) v Dobrušce, ul. Javorová. Druhou polovinu vlastní bratr prodávajícího, který v bytě trvale bydlí, skvěle se o něj stará a zůstává v něm jako stabilní nájemce (bude ošetřeno Smlouvou o užívání). Proč je to bezkonkurenční investice? Nízká vstupní bariéra: Cena podílu je pouhých 1 800 000 Kč (při rychlém jednání možnost dohody). Čistý výnos 5 000 Kč/měsíc: Spolumajitel hradí veškeré energie i fond oprav. Vy inkasujete čistou rentu bez jakýchkoliv srážek. Výnos přes 3,3 % p. a. z hotovosti. Nulové starosti: Žádné riziko neobsazenosti, žádné shánění nájemníků ani řešení oprav. Ideální příležitost pro bezpečné uložení peněz do cihly s okamžitým cashflow a bez práce. Druhá polovina se v dohledné době prodávat nebude. Zavolejte mi a probereme detaily.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (25714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-929338

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 693 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:39

Nejde o byt, ale o ideální polovinu zrekonstruovaného bytu 3+1 (70 m²) v Dobrušce, kterou obývá druhý spoluvlastník platící 5 000 Kč měsíčně. Podíl je fakticky neprodejný na volném trhu, nelze jej sám užívat, výnos stojí a padá s dohodou se spoluvlastníkem a druhá polovina se prodávat nebude.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
ideální 1/2

Dostupnost

Zastávka
129 m (Dobruška, škola)
Nádraží
1079 m
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno