Prodej zemědělské usedlosti 160 m², pozemek 6797 m²
Javorník, Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout dvougenerační, usedlost V Javorníku o velikosti 2+1 a 3+1 s možností půdní vestavby, popřípadě se nabízí možnost předělat velkou stodolu na další ubytování a mít popřípadě na pronájem, nebo využít velkou stodolu jako dílnu a garáž. K domu vede obecní nová asfaltová silnice. Pozemky kolem domu jsou udržované, oplocené a na pozemku jsou vzrostlé profesionálně ošetřené stromy, a nově nasazené ovocné stromy, keře, přístřešek pro drobné ptactvo a domácí drůbež, výběh pro drůbež. Na dvoře skleník, udírna. Na dům je napojená stavba sloužící jako černá kuchyně, kde je elektřina a voda, na ní navazuje velká krásná stodola s dřevěnými vraty. Kousek od domu je malý vodní tok, bez záplav. Dům je poslední v řadě, je to taková oáza klidu. Dům má z části nově vedou elektřinu i vodu, je napojen na studnu, kanalizace zde není, je zde jímka. Elektřina je v současné době odpojena. V přízemí jsou zachovalá dřevěná okna, v patře jsou již okna plastová. V přízemí má dům v kuchyni a v předsíni krásné klentbové stropy, což dává místnostem kouzlo. V patře je vše v modernějším provedení. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva který je přístupný z předsíně domu, ale není úplně ve sklepě. Komín je po revizi a vyvložkovaný. Dům má dvě koupelny spodní s vanou, vrchní koupelna má vanu i sprchový kout. Dům je celý vyklizen. Pokud Vás láká třeba chov drůbeže, ustájení koní, nebo pěstování ovoce a zeleniny na velké zahradě, je toto to pravé místo pro život. Javorník je město ležící v Českém Slezsku na severovýchodním úpatí Rychlebských hor, 22 km sz. od Jeseníku. Žije zde přibližně 2 700 obyvatel. Z města vede lokální železniční trať do Lipové-lázní, kde se napojuje na trať spojující Jeseník se Zábřehem. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Kousek je i do Polska. Doporučuji prohlídku. S Bidli jsme schopni financovat téměř každého klienta. Těším se s Vámi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.27 mil. Kč (26688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 6797 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 5287
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1510
Vzdálenosti
bankomat
2798 m
MHD
1973 m
školka
2790 m
lékař
2977 m
pošta
2285 m
restaurace
2647 m
škola
2619 m
obchod
6543 m
vlak
1763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.27 mil. Kč
26 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.42 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 695 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3897 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1975 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 1761 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |