Nemovitosti

Prodej chalupy 316 m², pozemek 739 m²

Lipová-lázně, Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v malebné obci Lipová-lázně, která je ideální volbou pro ty, kteří chtějí uniknout z městského ruchu a užívat si klid vesnického života. Tato patrová chalupa v původním stavu nabízí čtyři pokoje a dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ o rekonstrukci. Užitná plocha činí 316 m², což poskytuje značný potenciál pro vytvoření útulného domova nebo rekreačního objektu. Chalupa se pyšní velkorysým pozemkem o rozloze 739 m², na kterém můžete využít příležitosti pro zahradničení nebo relaxaci v soukromí. Ke stavbě náleží také sklep, který může sloužit jako úložný prostor. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této chalupě nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (6646 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
739 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1570 m MHD 508 m školka 980 m lékař 1208 m pošta 1001 m restaurace 201 m škola 823 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 5.44 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 209 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.61 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
503 m (Lipová-lázně, závod)
Nádraží
808 m (Lipová Lázně)
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno