Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 820 m²
Bernartice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s krásnou rovnou zahradou v obci Bernartice u Javorníku.
Hledáte dům s příjemnou atmosférou, zahradou pro odpočinek a možností úprav podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v klidné a vyhledávané části obce Bernartice u Javorníku.
Dům je postaven na pevném kamenném základu a nabízí dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází obytná část o dispozici 3+1, koupelna, samostatné WC. V podkroví jsou rozsáhlé půdní prostory a další pokoj s oknem, což nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné plochy například na dispozici 5+1, nebo vytvoření pracovny.
Velkou předností nemovitosti je zahrada kolem domu. Pozemek je téměř rovinatý, takže nevyžaduje náročnou údržbu a poskytuje ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení, zahradničení nebo dětské hry. Součástí je také starší kůlna pro uskladnění zahradního nářadí či vybavení.
Upozornění: fotografie v inzerci byly částečně graficky upraveny pro lepší představu o potenciálu nemovitosti. Dům aktuálně není vyklizený, proto nejsou zveřejněny všechny reálné fotografie interiéru. Aktuální pracovní fotografie interiéru rádi zašleme vážným zájemcům na vyžádání.
Pokud hledáte dům s potenciálem, příjemnou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací telefonicky, e-mailem nebo osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (14455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
105 m
školka
320 m
pošta
97 m
restaurace
4512 m
škola
46 m
vlak
790 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 136 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 799 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |