Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2414 m²
Žulová, Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační dům s nádhernou zahradou, stodolou a velkým potenciálem | Žulová, Jesenicko.
Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním? Právě jste ji našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě města Žulová na Jesenicku, situovaný na krásném a pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 2 414 m².
Samotný dům disponuje dispozicí 4+1 a díky připravenosti posledního podlaží lze po instalaci kuchyňské linky jednoduše vytvořit samostatnou bytovou jednotku 2+1, což z nemovitosti činí ideální volbu pro dvougenerační bydlení. Užitná plocha obytné části domu činí přibližně 220 m², přičemž dům je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování bez nutnosti počátečních investic.
Velkou přidanou hodnotou je navazující část bývalého hostince, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Může zde vzniknout další bytová jednotka, apartmány pro turistické ubytování, prostory pro podnikání nebo kombinace bydlení a komerčního využití.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola s krásným kamenným základem, která podtrhuje charakter celé usedlosti a nabízí další možnosti využití – od skladování přes dílnu až po stylovou rekonstrukci dle vlastních představ.
Skutečnou dominantou této nabídky je však rozlehlá a udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Díky velikosti pozemku si zde každý najde své místo pro odpočinek i realizaci vlastních plánů.
Hlavní přednosti:
Pozemek o výměře 2 414 m²
Dvougenerační bydlení – možnost dispozice 4+1 + 2+1
Užitná plocha obytné části cca 220 m²
Možnost okamžitého bydlení bez dalších investic
Navazující část bývalého hostince s velkým potenciálem využití
Prostorná stodola s kamenným základem
Krásná, pečlivě udržovaná zahrada
Klidná lokalita v srdci Jesenicka
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem, rozsáhlým pozemkem a možností dalšího rozvoje. Stačí se nastěhovat a začít si užívat pohodové bydlení v malebném prostředí Jesenických hor.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1481 m
MHD
1036 m
školka
1466 m
lékař
1460 m
pošta
1374 m
restaurace
2139 m
škola
1340 m
vlak
1243 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 349 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1514 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 360 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |