Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 912 m²
Bernartice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s podnikatelským potenciálem a bytem 4+1 v Bernarticích na Jesenicku
Hledáte nemovitost, která nabízí spojení bydlení a podnikání? Tento dům s celkovou podlahovou plochou 320 m² a zahradou o výměře 500 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po podnikání či investici.
Dispozice domu umožňuje oddělit bytovou jednotku 4+1 od komerčních prostor, což je ideální například pro kanceláře, služby, ordinaci, ateliér, penzion nebo jiné podnikatelské využití.
Dispozice:
1. NP: komerční prostory – 81 m²
2. NP: byt 4+1 – 95 m²
3. NP: půdní prostor – 105 m² s dalším potenciálem využití
Součástí nemovitosti je také udržovaná zahrada vhodná pro odpočinek, rodinné aktivity nebo rozšíření podnikání o venkovní posezení.
Upozornění: Fotografie bytové jednotky jsou částečně graficky upraveny jako inspirace možného budoucího vzhledu. Skutečný stav si můžete detailně prohlédnout prostřednictvím 3D virtuální prohlídky.
Pokud hledáte dům s možností spojit bydlení, podnikání i investici na jednom místě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (12781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
105 m
školka
320 m
pošta
97 m
restaurace
4512 m
škola
46 m
vlak
790 m
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 199 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 12 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 799 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |