Nemovitosti

prodej bytu 4+1 79 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1/L, 79 m², panel, Hořice Nabízíme ke koupi prostorný byt 4+1 s lodžií, 79 m², ve 4. NP bytového domu, Hořice. Nabízíme ke koupi prostorný byt 4+1 s lodžií, 79 m² plus 3,75 m² lodžie ve 4. NP bytového domu a 2,82 m² sklep v suterénu domu, Hořice. Dispozice bytu: 4 pokoje, kuchyň, komora o velikosti 3 m², koupelna s vanou, samostatné WC. Byt je v původním stavu kromě nových plastových oken a je vhodný k rekonstrukci. Dům i střecha jsou zatepleny. Podlahy – beton a PVC. Vytápění a ohřev teplé vody plynovým kotlem pro celý dům, litinové radiátory. Do konce roku 2025 bude instalován výtah. Dům je umístěn uprostřed městské zeleně cca 8 min. chůze od centru města. Parkování před domem. V Hořicích je veškerá občanská vybavenost – úřady, SŠ, ZŠ, MŠ, MHD, dětské hřiště, poliklinika, nemocnice, obchody, restaurace v okolí krásná příroda. Velmi dobré dopravní spojení do Hradce Králové, nebo do Jičína (autobus, vlak). Do obou měst je to autem 30 min. (cca 25 km). PENB tř. C – nedodáno majitelem. V případě zájmu vám zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (60633 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: pošta, supermarket, kompletní síť obchodů, škola, školka, zdravotnická zařízení, dětské hřiště PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-NZHA5829

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 140 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Hořice, zámek)
Nádraží
1396 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno