prodej bytu 1+1 41 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 57,44 m² Libeč Hledáte prostorný byt s charakterem, který si můžete postupně upravit podle vlastních představ? Pak Vás může zaujmout tato nabídka bytu o dispozici 1+1 a užitné ploše 40,84 m² o celkové výměře 57,44 m², situovaného ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu. Dominantou bytu je světlý obytný pokoj o výměře téměř 22 m², který díky vysokým stropům působí velmi vzdušně. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření a nechybí ani koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a předsíň. Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory. K bytu náleží sklep o výměře 7,70 m² a půdní kóje o velikosti 8,90 m². Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva. Pro jeho další využívání bude nutné prověřit a pravděpodobně upravit komín (vyčištění nebo vyvložkování). Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, který je v současnosti nefunkční a bude potřeba jeho výměna. Tyto úpravy představují hlavní investici do nemovitosti a zároveň dávají novému majiteli možnost zvolit si způsob vytápění a ohřevu vody podle vlastních představ i budoucích provozních nákladů. Dům má fungující SVJ. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností budoucího pronájmu.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (48756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
48 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.33 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
2.76 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 310 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Byt 1+1 v osobním vlastnictví v Trutnově s nadstandardními úložnými prostory a fungujícím SVJ. Nutno počítat s investicemi do topení a ohřevu vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 7,70 m², půdní kóje 8,90 m², technická místnost
- nutne investice
- úprava komínu, výměna nefunkčního elektrického bojleru
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Libeč, točna)
- Nádraží
- 156 m (Libeč)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |