Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 2516 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí více než jen běžné bydlení? V klidné části Javorníku vám představujeme prostornou nemovitost s užitnou plochou 185 m² ve dvou podlažích, zastavěnou plochou 335 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 2 516 m².
Součástí domu je rozsáhlá hospodářská část, která nabízí široké možnosti využití – od dílny či skladu až po podnikání, vícegenerační bydlení nebo vybudování dalších obytných prostor. Velkou předností je udržovaná zahrada přímo navazující na les, která zajišťuje soukromí, klid a krásné spojení s okolní přírodou.
Nemovitost disponuje vlastní studnou a zároveň možností napojení na obecní vodovod. Díky velkorysému prostoru, atraktivnímu pozemku a výborné lokalitě představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci i investici.
Hlavní přednosti:
užitná plocha domu 185 m²,
zastavěná plocha 335 m²,
pozemek 2 516 m²,
zahrada navazující na les,
vlastní studna + možnost napojení na obecní vodovod,
rozsáhlá hospodářská část s velkým potenciálem,
vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení, podnikání nebo rekreaci.
Poznámka: Některé fotografie byly graficky vizualizovány a slouží jako inspirace možného budoucího vzhledu interiéru. Skutečný stav nemovitosti je zachycen ve 3D virtuální prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (24324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 2516 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
229 m
školka
252 m
lékař
247 m
pošta
484 m
restaurace
64 m
škola
149 m
vlak
1022 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 801 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1616 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |