prodej bytu 2+1 53 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 2+1/B (53m²), Hr. Králové - Labská Kotlina I Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 s balkonem v cihlovém domě v Hradci Králové - Labská Kotlina I. Dům je umístěn ve velice vyhledávané lokalitě v docházkové vzdálenosti do centra města, v oblasti se vzrostlou zelení a klidové zóny kolem soutoku Labe a Orlice. Bytový dům a společné části jsou po částečné revitalizaci - nová dřevěná okna, stoupací vedení instalací a společné elektroinstalace, opravena střecha domu. Samotný byt je umístěn ve 3. patře ze 4. a prošel postupně částečnou rekonstrukcí - plovoucí podlahy, nová elektroinstalace, interiérové dveře, kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a lednicí, vestavná skříň na chodbě ad. Součástí bytu je praktická komora + další komora, vzniklá po uzavření malého balkonu. K bytu náleží 2 sklepy v suterénu budovy (celkem 5 m²). V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost (MHD, škola, supermarket, lékaři ad), parkování u domu na kartu ISP. Celkové náklady na bydlení cca 3.500,- Kč/měs. vč. fondu oprav (1.300,- Kč) + elektřina a plyn (vaření + ohřev TUV), vytápění centrální dálkové (Opatovice), příprava TUV plynovým ohřívačem. Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je splacena, bytové družstvo je bez dluhů a úvěrů. Nyní probíhají přípravy dokumentace pro převod bytů do osobního vlastnictví. Byt je možno financovat hypotékou se zástavou jiné nemovitosti. Je vhodný i jako investiční byt na pronajímání. Byt je volný, ihned k dispozici. Celkem plocha bytu vč. balkonu 53m² + 2 sklepy (5 m²). PENB tř G. Dopln. info: vč. provize a služeb RK 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (101698 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-940-400089

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	5.39 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

101 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.80 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 197 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Labská k. Obří akvárium)
Nádraží: 1227 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.39 mil.
24.08.2026	přidáno